Что будет с ценами на жилье осенью в Алтайском крае — мнения экспертов

Недавнее решение Центрального Банка о снижении ключевой ставки до 17% открыло новые возможности для покупателей жилья. Однако, несмотря на позитивные изменения, рынок недвижимости в Алтайском крае пока не демонстрирует кардинального оживления. Спрос остается сдержанным. Эксперты рынка недвижимости поделились своим видением дальнейшего развития ситуации.

Руководитель АН «Комфорт Риэлт» Карина Расулова отметила, что на первичном рынке сохраняется интерес к покупке, особенно с использованием ипотечных средств, за исключением объектов премиум-класса.

— Ключевыми факторами, стимулирующими спрос, являются доступность льготных ипотечных программ для определенных категорий граждан, а также привлекательные предложения от застройщиков: скидки, акции и беспроцентная рассрочка. Эти условия особенно интересны тем, кто привык получать доход от банковских вкладов, — отметила Расулова.

Специалист обратила внимание, что покупатели, располагающие собственными средствами или значительной их частью (с привлечением материнского капитала или небольшой ипотеки до 1 млн рублей), чаще обращают внимание на уже сданные объекты. На вторичном рынке представлено множество предложений по более привлекательным ценам, особенно в старых жилых районах.

— Не скажу о том, что рынок стоит, но однозначно есть снижение спроса на недвижимость. Обосновано это несколькими факторами. Во-первых, высокая процентная ставка на вторичном рынке для всех. Во-вторых, отсутствие программ субсидирования даже у застройщиков тем категориям, которые не подходят под критерии семейной, сельской и IT ипотеки. Еще одна причина — повышенная процентная ставка по вкладам, которая переориентировала инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду, — отметила Расулова.

По ее словам, стоимость метра двухкомнатной квартиры в одном из построенных ЖК здесь составляет 123-125 тысяч рублей. В то же время, в строящемся соседнем здании аналогичная квартира стоит в среднем 135 тысяч рублей, при этом большая часть жилья уже выкуплена.

— Все объясняется тем, что если мы посчитаем платеж по ипотеке за двухкомнатную квартиру 54 кв. м., то у застройщика платеж составит 37500, а на вторичке — 95000. Расчет произведен с условием внесения первоначального взноса 1,5 млн рублей и срока ипотеки 20 лет. Ставка 6% по семейной ипотеке и 22% базовая на вторичном рынке, — объяснила эксперт.

Она также добавила, что льготная ипотека от застройщика доступна далеко не всем.

— Ежедневно обращаются клиенты, которые хотели бы приобрести жилье, но, к сожалению, не могут себе этого позволить. Также владельцы недвижимости, которую мы продаем, отмечают снижение спроса и увеличение сроков сделок по сравнению с прошлым годом. Это связано с тем, что потенциальные покупатели не могут позволить себе приобрести их объекты по текущим рыночным ценам и процентным ставкам, — уточняет Расулова.

Риелтор Ольга Исмаилова отмечает, что сейчас основной интерес покупателей сосредоточен на новостройках, особенно тех, которые подпадают под льготную ипотеку с процентной ставкой 6%. В Барнауле предлагаются квартиры от 90 до 170 тысяч рублей за квадратный метр.

Что касается вторичного жилья, то здесь ситуация иная. Покупка такой недвижимости требует наличия собственных средств в размере 3,5-4,5 миллиона рублей.

Ольга Исмаилова прогнозирует, что снижение ставки приведет к росту цен на квартиры, поскольку спрос на ипотечные кредиты, в том числе на вторичное жилье, будет в дальнейшем увеличиваться. Она подчеркивает, что цены на вторичном рынке в последнее время заметно приблизились к стоимости первичного жилья.

— Рынок, безусловно, жив, хотя и не настолько активно, как хотелось бы. Движение есть, спрос сдержанный, — комментирует риелтор.

Эксперт Сергей Бастрыкин возлагает надежды на дальнейшее снижение ключевой ставки. Он выражает уверенность, что ставка может опуститься до 12-14%.

— Я жду повышения продаж. Это требование рынка, это потребность клиентов, и тогда ситуация на рынке изменится кардинально, — считает он.

Несмотря на отсутствие точной статистики, риелторы отмечают, что в Алтайском крае наблюдается определенное оживление. Люди, которым остро необходима ипотека, продолжают брать кредиты, и их количество постепенно растет. Все зависит от конкретного клиента и его жизненной ситуации.