«Сложно, но можно»: как оформить сельскую ипотеку в Алтайском крае и кому она доступна

В 2025 году у жителей Алтайского края еще есть возможность воспользоваться льготной сельской ипотекой.. Однако, обновленные условия программы, предъявляющие более строгие требования к заемщикам, существенно ограничили круг людей, которые могут претендовать на выгодную процентную ставку. Эксперты рынка недвижимости поделились с NGS22.RU информацией о том, как сейчас обстоят дела с оформлением сделок. Рассказываем, как оформить сельскую ипотеку в Алтайском крае и кому она доступна.

По словам Карины Расуловой, руководителя АН «Комфорт Риэлт», теперь претендовать на льготный кредит могут:

• Специалисты агропромышленного комплекса, а также работники организаций, находящихся под ведомством Минсельхоза, Росрыболовства и Ветнадзора.

• Индивидуальные предприниматели, занятые в сфере АПК.

• Представители социальной сферы (медики, педагоги и другие), а также сотрудники местных органов власти, работающие в сельской местности.

• Участники специальной военной операции (СВО), их супруги и вдовы.

Согласно действующим условиям, можно получить ипотеку на срок до 25 лет с процентной ставкой до 3% годовых, а максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей.

— Полученные средства можно использовать для покупки готового жилого дома (не старше 5 лет при покупке у физического лица и не старше 3 лет при покупке у юридического лица) или для строительства/приобретения участка под индивидуальное жилищное строительство, привлекая аккредитованную строительную компанию. Также программа позволяет приобрести квартиру в новостройке (на этапе строительства или уже готовую) в так называемых «опорных» населенных пунктах, в домах не выше пяти этажей, — уточнила Расулова.

Первоначальный взнос по программе составляет от 30% стоимости жилья. Важным условием является расположение приобретаемой недвижимости в сельской местности, агломерации или на приграничной сельской территории, входящей в перечень опорных населенных пунктов.

По словам риелтора, требования к населенным пунктам, относящимся к сельской местности, остались прежними.

— Ближайшими к Барнаулу в Алтайском крае по-прежнему считаются Первомайский и Павловский районы. Однако, из-за ужесточения требований к заемщикам, количество заключенных сделок заметно сократилось, — отмечает риелтор.

По словам Расуловой, хотя точных данных пока нет, информация от пяти крупных застройщиков малоэтажного жилья свидетельствует о том, что три из них не смогли продать ни одного дома по программе сельской ипотеки с начала года. У двух других застройщиков были потенциальные клиенты, но банки отклонили их заявки на кредит. Один же застройщик вовсе не нашел покупателей, соответствующих новым требованиям программы.

— Несмотря на эти сложности, два застройщика смогли отметить успешные продажи. Один из них реализовал две квартиры в жилом комплексе в Павловском районе. А самый крупный застройщик загородной недвижимости успешно продал девять домов в своих жилых комплексах в Первомайском районе. Эти результаты выглядят весьма значительными, учитывая текущие обстоятельства, — обратила внимание эксперт.

Тем временем сотрудники банков отмечают, что в настоящее время большая часть объектов приобретается у физических лиц. Среди заемщиков встречаются представители всех категорий: участники СВО, работники социальной сферы (медицина, образование в сельской местности) и сотрудники агропромышленного комплекса.

— Безусловно, программа работает не так активно, как раньше, и многие теперь не могут воспользоваться привлекательной ставкой для строительства или покупки готового загородного дома, что было основным направлением ее популярности. Однако, стоит помнить, что для приобретения недвижимости по льготной ставке по-прежнему доступны семейная и IT-ипотека, — добавила Расулова.

Риелтор Ольга Исмаилова отметила, что лимиты по программе есть, но сейчас предъявляется очень много требований.

— Возникает множество вопросов, и одобрение получить крайне сложно. Существует целый ряд факторов, из-за которых заявка может быть отклонена. Несмотря на наличие доступных средств, далеко не все соответствуют новым критериям. Одобрение сельской ипотеки — это очень непростой процесс, — объяснила специалист.

Риелтор Оксана Клипенштейн подтверждает, что заключение сделок по сельской ипотеке стало сложнее.

— Как говорится сложно, но можно. Сельская ипотека используется, хоть и не так активно. Недавно удалось оформить сельскую ипотеку для одного из клиентов в Алтайском крае, — рассказала риелтор.

Она отметила, что один из банков проявил излишнюю придирчивость. Клиенту отказали, ссылаясь на наличие другой ипотеки и якобы низкий доход. Оксана Клипенштейн считает такие аргументы неубедительными, учитывая текущий уровень зарплат и расходы, связанные с льготной ипотекой.

— Второй банк одобрил заявку, продемонстрировал немалый аппетит к прибыли. Банк взимает комиссию за сделку в размере почти 400 тысяч рублей. Таким образом, «удовольствие» от ипотеки под 3% годовых обошлось клиенту недешево, — подчеркивает эксперт рынка недвижимости.

Несмотря на все трудности, сделка в итоге состоялась.