Ждать ли снижения цен на вторичное жилье в Барнауле 2026 году: мнения экспертов

Эксперты в сфере недвижимости активно обсуждают, когда можно ожидать снижения цен на вторичном рынке жилья Алтайского края и восстановления прежней доступности ипотечного кредитования. Стоит ли сейчас принимать решение о продаже или покупке квартиры? Специалисты поделились с NGS22.RU своими прогнозами и оценками на 2026 год.

Риелтор Сергей Бастрыкин, анализируя текущую ситуацию, дает свой прогноз на 2026 год.

— Если Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, то можно ожидать увеличения объемов продаж. Снижение ставки сделает ипотеку более доступной для покупателей вторичного жилья, что, в свою очередь, поддержит рост рынка. В целом ситуация на рынке недвижимости в 2026 году будет более благоприятной, чем в текущем. На «вторичке» прогнозируется умеренный рост цен и увеличение числа сделок, — отметил Бастрыкин.

Однако, по мнению Бастрыкина, помимо ключевой ставки, на рынок влияют и другие факторы.

— Изменения в программах льготной ипотеки, будь то появление новых или корректировка существующих, также окажут свое влияние. Увеличение доступности льготной ипотеки для определенных категорий граждан может значительно стимулировать спрос., — уточнил специалист.

Также он добавил, что снижение ключевой ставки сделает банковские вклады менее привлекательными. Это может спровоцировать переток средств в недвижимость.

— Каждый из этих факторов способен оказать существенное влияние на рынок недвижимости, — подчеркнул риелтор.

Риелтор Татьяна Демакова скептически относится к возможности существенного снижения цен. По ее мнению, продавцы часто завышают стоимость объектов на 10-15%, что делает реальную корректировку цен маловероятной.

Она отметила, что исторически цены на недвижимость демонстрируют устойчивый рост, независимо от экономической ситуации. Даже в периоды кризисов рынок жилья лишь незначительно корректируется, а затем быстро восстанавливается и продолжает расти.

— Постоянное удорожание строительных материалов и инфляция издержек застройщиков неизбежно отражаются на конечной стоимости квадратного метра. Рост зарплат и минимального размера оплаты труда, регулируемый государством, поддерживает покупательскую способность населения.

Даже при высоких процентных ставках спрос на жилье останется стабильным. Многие клиенты рассматривают недвижимость не только как место для жизни, но и как надежный способ защиты сбережений от инфляции, — объясняет специалист.

Она считает, что ждать снижения цен — не лучшая стратегия.

— Серьезного падения цен ожидать не стоит, учитывая растущую себестоимость строительства, государственную поддержку спроса через льготные программы и стремление населения инвестировать в «квадратные метры». Действовать нужно сейчас. Чем дольше откладываете покупку, тем дороже, скорее всего, будет стоить жилье в будущем. Инвестируя в недвижимость сегодня, потенциальный покупатель не только сохраняет свой капитал, но и закладывает основу для его роста в долгосрочной перспективе, — считает эксперт.