«Наблюдается ажиотажный спрос»: что ждет алтайский рынок недвижимости после изменений в семейной ипотеке

Слухи о грядущих изменениях в программе льготной семейной ипотеки не утихают, вызывая бурные обсуждения и некоторую тревогу на рынке недвижимости Алтайского края. Уже с начала 2026 года условия кредитования могут стать более строгими. Эксперты, риелторы и представители строительных компаний поделились с NGS22.RU своими мнениями, пытаясь спрогнозировать, к чему приведут эти нововведения.

Госдума до конца года может утвердить закон о дифференцированных ставках по семейной ипотеке. Это означает, что процентная ставка будет напрямую зависеть от количества детей в семье:

• 4% — для семей, где родился третий ребенок.

• 6% — для семей с двумя детьми.

• 10-12% — для семей с одним ребенком.

Риелтор Татьяна Демакова считает, что такой подход может стать ответом на запрос общества о более адресной поддержке многодетных семей.

— Неудивительно, что на фоне этих разговоров наблюдается ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Те, кто имеет возможность внести первоначальный взнос, стремятся успеть воспользоваться текущими выгодными условиями и запрыгнуть в последний вагон. Сейчас еще можно оформить семейную ипотеку по ставке около 4,5%, часто с дополнительным субсидированием от застройщиков. Однако, как отмечают специалисты, эпоха дешевых денег от государства подходит к концу, и стоит поторопиться, чтобы воспользоваться последними возможностями, — предупреждает Демакова.

По словам эксперта рынка недвижимости Ольги Исмаиловой, ожидается еще ряд существенных корректировок. Помимо дифференцированной процентной ставки также рассматривается возможность привязки выдачи кредита к региону прописки заемщика и повышение минимального первоначального взноса.

— Что касается прогнозов на 2026 год, то они вызывают опасения. Уже сейчас многие семьи сталкиваются с трудностями при получении одобрения по семейной ипотеке из-за недостаточной официальной заработной платы или возрастных ограничений детей. Те, кто все же проходит по текущим критериям, являются наиболее активными покупателями новостроек. Ожидается, что предстоящие изменения могут существенно снизить доступность программы и негативно сказаться на спросе на жилье, особенно в сегменте новостроек, — поделилась своим мнением Исмаилова.

Риелтор Наталья Козлова уточняет, что программа существенно изменится и сейчас лучшее время для того, чтобы купить жилье.

По ее словам, с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Это закрывает возможность оформления двух семейных ипотек по одной на каждого супруга.

— Такое изменение может стать проблемой для семей с плохой кредитной историей у одного из супругов, что приведет к отказу в кредите. Также ограничивается количество объектов недвижимости, которые супруги могут приобрести по льготной ставке, — объяснила эксперт.

Кроме того, появится запрет на использование «доноров».

— Будет запрещено привлекать третье лицо, имеющее право на семейную ипотеку, но не планирующее ею воспользоваться. Ранее это позволяло получить льготную ставку людям, не соответствующим условиям программы. Теперь эта лазейка тоже будет недоступна, что еще больше сократит круг потенциальных заемщиков. Сейчас лучше действовать без промедления, и воспользоваться нынешними условиями ипотеки, чтобы успеть до вступления в силу новых правил.

Ранее один из депутатов предложил еще более радикальное решение — ввести прогрессивную шкалу ипотечных ставок, вплоть до 0% для семей с тремя и более детьми в 2026 году. Идея, безусловно, привлекательная, но ее реализация вызывает множество вопросов.

Представитель барнаульской строительной компании «Селфстроит» выразил скептицизм по поводу столь щедрого предложения.

— Инициатива приятная, но маловероятная. Нужно смотреть комплексно и объективно. Кто будет перекрывать разницу между ключевой ставкой банка и нулевой? Вероятнее всего, данные затраты должны будут финансироваться государством, — подчеркнули в компании.

С точки зрения покупателя, нулевая ставка выглядит заманчиво, но, как справедливо отмечают застройщики, резкий рост спроса неизбежно приведет к удорожанию недвижимости.

— На данный момент строительные компании предпочитают оперировать реальными условиями. Банки с партнерами-застройщиками предлагают специальную скидку на недвижимость. С ее помощью можно получить сниженную ставку на семейную ипотеку под 3,5% и базовую под 6%. В качестве альтернативы нулевой ставке сегодня рассматривается рассрочка, которая позволяет сэкономить на процентах и первоначальном взносе, а иногда и получить скидку на саму недвижимость. Однако, стоит помнить, что рассрочка, в отличие от ипотеки, не предполагает столь длительных сроков погашения, — отметили в компании.

Хотя идея нулевых ставок по ипотеке звучит очень привлекательно, ее практическая реализация сопряжена с серьезными финансовыми рисками и издержками.

— Более взвешенный подход, основанный на проверенных инструментах, позволит сохранить доступность жилья для населения, не создавая чрезмерной нагрузки на государственный бюджет и банковскую систему. Будущее семейной ипотеки, вероятно, будет связано с более точечной поддержкой и дифференцированными ставками, учитывающими реальные потребности семей, -добавили в компании.