Правда ли, что в Барнауле дешевеют съемные квартиры и что будет с ценами на аренду в 2026 году

Несмотря на общую тенденцию к удорожанию, рынок аренды в Алтайском крае демонстрирует удивительную стабильность. Риэлторы отмечают, что стоимость однокомнатных квартир за год выросла лишь символически. Двух- и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене, что является редкостью для рынка.

Специалист рынка недвижимости Максим Седов обратил внимание, что что после августовского скачка цен, аренда начала постепенно снижаться с ноября 2025 года. Ранее сообщалось, что Барнаул возглавил рейтинг российских городов по темпам снижения цен на долгосрочную аренду жилья. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в ноябре 2025 года стоимость аренды в городе сократилась на 11% за месяц — сильнее, чем где-либо еще в стране.

— Это связано с общим уменьшением количества арендаторов, которые уезжают после летних заработков. По моему мнению, рынок достиг сейчас определенного выравнивания после резкого роста. В дальнейшем ожидается период стагнации, с последующим постепенным ростом цен весной, — уточнил специалист.

Как рассказала риелтор Наталья Козлова, в Барнауле за прошедший год наблюдался небольшой рост цен на однокомнатные квартиры — примерно на 1,6%, до 26 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6%, достигнув 32 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры, напротив, показали небольшое снижение на 1,1%, составив 41,5 тысячи рублей.

Риэлтор отмечает, что в январе текущего года в Барнауле также наметилось небольшое снижение стоимости аренды.

— Это связано с увеличением предложения на рынке — арендодатели, столкнувшись с возросшим объемом предложений, были вынуждены снизить ставки. Однако важно помнить о традиционном годовом подорожании, — уточняет эксперт.

Риелтор предупреждает, что в 2026 году ожидается рост цен на аренду жилья до 10% в год. К этому могут привести повышение НДС и удорожание стройматериалов. Однако, как показывает практика, реальные цены часто отличаются от прогнозов.

— Рынок недвижимости переживает перезагрузку, льготы постепенно исчезают, цены ползут вверх, а конкуренция растет, — уточняет специалист.

В Алтайском крае сдача недвижимости в аренду является популярным способом инвестирования. Однако, как показывает практика, собственники не всегда задумываются о защите своего имущества от недобросовестных арендаторов. Барнаульский риэлтор Елена Бутырина поделилась ключевыми мерами, которые помогут обезопасить себя при сдаче квартиры.

Риелтор советует застраховать свою ответственность на случай причинения имущественного вреда соседям.

— В случае причинения ущерба соседям (например, при затоплении или пожаре), ответственность перед ними несет собственник жилья. Судебная практика однозначно возлагает эту обязанность на владельца квартиры, поскольку именно он отвечает за ее содержание. Договор найма регулирует лишь отношения между собственником и арендаторами. Поэтому страхование гражданской ответственности поможет избежать непредвиденных расходов на возмещение ущерба соседям, — объясняет специалист.

Кроме того, еще одним способом защиты является запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника.

— Существует риск потери жилья, если сдать его в аренду на длительный срок. Злоумышленники могут подделать выписку из ЕГРН и нотариальную доверенность, чтобы продать квартиру без ведома собственника. Поскольку квартира находится в распоряжении арендаторов, доказать свою непричастность к сделке будет сложно. Чтобы предотвратить такую ситуацию, достаточно подать заявление в МФЦ о внесении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с недвижимостью без личного участия собственника, — рассказала Батурина.

Также специалист рекомендует перед сдачей -зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится. По ее словам, арендаторы могут повредить как отделку квартиры, так и находящееся в ней имущество. Для того чтобы взыскать ущерб, собственнику необходимо доказать факт его причинения.

— Без надлежащих доказательств состояния квартиры на момент передачи арендаторам, добиться возмещения через суд будет проблематично. Поэтому перед передачей ключей необходимо тщательно зафиксировать (фото- или видеосъемка) внутреннюю обстановку квартиры. Эти материалы следует приложить к акту передачи квартиры, с которым арендатор должен ознакомиться и подтвердить достоверность своей подписью, — уточняет специалист.