«Превратилась в тыкву». Алтайские эксперты — о новых требованиях к семейной ипотеке

С 1 февраля 2026 года рынок недвижимости ждет серьезная трансформация: массовая льготная ипотека уходит в прошлое. В центре внимания — семейная ипотека, условия которой значительно изменятся. Правительство решило ужесточить правила, и теперь одна льготная ипотека под 6% будет доступна только одной семье. NGS22.RU разбирался, что это значит для рынка и как отразятся нововведения на ценах.

По словам риэлтора Оксаны Клипенштейн, семейная ипотека сохранится в 2026 году, но ее влияние на рынок будет минимальным.

— Новые правила предусматривают, что даже в случае развода семья сможет воспользоваться льготной ипотекой лишь один раз. Это значительно сократит число потенциальных заемщиков и, как следствие, не окажет существенного влияния на общую динамику рынка, — считает специалист.

Льготная ипотека, введенная в 2020 году как ответ на пандемию и мера поддержки застройщиков, дала многим россиянам уникальный шанс приобрести жилье.

— Это пять лет ударного марша. На моих глазах люди брали и рисковали, а другие продолжали ждать. Доступность жилья была колоссальной: студии стоили около 1 млн рублей, а ежемесячный платеж составлял всего 5 тысяч. Это был исторический шанс для тех, кто хотел переехать из аренды или купить первое жилье, зачастую даже без первоначального взноса, под 3-8%, — вспоминает риелтор.

Сегодня ситуация кардинально изменилась.

— Ипотека превратилась в тыкву. Массовая льготная ипотека, хоть и сделала жилье доступным для многих, одновременно взвинтила цены. Если раньше студию можно было купить за 1 млн рублей, то сейчас однокомнатная квартира в Барнауле, в строящемся доме без ремонта, площадью 36 квадратных метров, стоит 6,5 млн рублей, а ежемесячный платеж достигает 80 тысяч, — рассказала эксперт рынка недвижимости.

В условиях высоких цен и ужесточения условий ипотеки, покупатели вынуждены искать новые стратегии. Многие рассматривают рассрочки, надеясь на снижение ипотечных ставок в будущем. По словам риелтора, в 2026 году вектор рынка недвижимости будет неоднозначным.

— Нельзя сказать, что все будет расти или падать. Динамика рынка станет более ясной ближе к лету, когда мы войдем в совершенно новое измерение. Отказ от массовой льготной ипотеки, безусловно, приведет к перестройке рынка, но как именно он себя поведет, покажет только время, — отмечает Клипенштейн.

Риелтор Наталья Козлова отметила, что конец января был отмечен активным обсуждением новых требований к семейной ипотеке.

По ее словам, ключевые изменения включают в себя обязательное предоставление СНИЛС ребенка для исключения повторного получения ипотеки родителем, не состоящим в браке. При этом в случае развода правом на ипотеку обладает родитель, проживающий с ребенком по одному адресу.

Также, теперь требуется официальное подтверждение семейного положения из ЗАГСа, поскольку отсутствие штампа в паспорте более не является достаточным доказательством. Супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками, вне зависимости от наличия брачного контракта.

— Привлечение созаемщиков возможно, но основной заемщик, обладающий правом на семейную ипотеку, должен подтвердить свой доход. Пока не уточняется, будут ли приниматься справки по форме банка. Схема, при которой мать в декрете без брака привлекает созаемщика, например, бабушку ребенка, с достаточным доходом, больше не будет работать, — уточнила эксперт.

Риелтор обратила внимание на то, что серьезным препятствием для получения ипотеки станет плохая кредитная история хотя бы у одного из супругов. Банкротство одного из супругов и вовсе исключает возможность получения ипотеки.

— Рынок недвижимости стоит на пороге значительных изменений. Время покажет, как эти нововведения повлияют на цены и доступность жилья, но очевидно, что к вопросу семейной ипотеки теперь необходимо будет подходить более ответственно и внимательно, — резюмирует специалист.