На 30% дешевле. Алтайские риелторы высказались о плюсах и минусах апартаментов

В Алтайском крае наблюдается заметный рост числа апартаментов, доступных как для покупки, так и для аренды. Это явление вызывает закономерные вопросы: что стоит за этим трендом, насколько апартаменты являются выгодным вложением, и не грозит ли рынку недвижимости новая волна проблем? Чтобы разобраться в ситуации, NGS22.RU обратился к экспертам.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, отметила, что этот сегмент недвижимости в Алтайском крае становится всё более привлекательным для инвесторов и покупателей.

— Юридически апартаменты — это нежилые помещения, которые приспособлены для проживания. Часто они располагаются в зданиях, изначально построенных под гостиницы или офисы. Главное отличие от квартир — они не относятся к жилому фонду. Это определяет их ключевые особенности. Апартаменты используются для проживания, но чаще всего для краткосрочной аренды. В отличие от традиционных квартир, они часто находятся в комплексах с развитой инфраструктурой, что делает их удобными для жизни и отдыха, — объясняет специалист.

По ее словам, сегодня интерес к апартаментам растет, особенно среди молодежи и туристов всех возрастов.

— С учетом увеличения внутреннего туризма в России, спрос на такие объекты будет только возрастать. Инвесторы уже видят в этом возможность получения высокого дохода от аренды — по некоторым лотам он может превышать 200 тысяч рублей в месяц, в то время как аренда жилья в центре города колеблется в пределах 40 тысяч. Для покупателей это шанс на постоянный пассивный доход, — уточняет риелтор.

Мамаева выделила несколько причин, делающих покупку апартаментов выгодной:

Во —первых, это инвестиционная привлекательность. Спрос на краткосрочную аренду в туристически ориентированных регионах, к которым относится Алтайский край, демонстрирует устойчивый рост. Поток приезжих в Барнаул неуклонно увеличивается, охватывая не только туристов, но и командированных специалистов, а также участников деловых встреч. Существующий фонд апартаментов не всегда способен удовлетворить растущие потребности. В связи с этим, новые, современные комплексы могут стать надежным источником дохода для инвесторов.

Во-вторых, быстрая окупаемость. По сравнению с жилой недвижимостью, апартаменты могут окупиться в течение 6-7 лет, что делает их весьма привлекательными для инвестирования. Тем не менее, важно учитывать, что не все апартаменты на рынке Барнаула и края гарантируют 100% доходность. К каждой сделке необходим тщательный анализ и расчеты. При этом, в настоящее время в Барнауле можно найти апартаменты на 20-30% дешевле аналогичных квартир, что, несомненно, является весьма заманчивым предложением.

В -третьих, развитая инфраструктура. Многие новые комплексы предлагают своим жильцам широкий спектр удобств, таких как бассейны, фитнес-залы, зоны отдыха, прачечные и химчистки, коворкинги и многое другое. Это существенно повышает качество жизни и престиж жильцов.

Несмотря на очевидные плюсы, апартаменты имеют и существенные недостатки. Главный из них, по мнению Ларисы Мамаевой, заключается в том, что они не имеют статуса жилого помещения.

— Это может накладывать ограничения на владельцев: в некоторых комплексах может быть невозможно заселиться в любое удобное время, провести ремонт по собственному усмотрению или обустроить интерьер привычной мебелью. Кроме того, регистрация по месту жительства в таких объектах невозможна, — подчеркивает специалист.

Оплата коммунальных услуг для апартаментов производится по тарифам, установленным для нежилых помещений, что зачастую влечет за собой более высокие расходы на электроэнергию и отопление. Налог на имущество также оказывается выше, чем для квартир, отмечает эксперт.

— Важно осознавать, что приобретение апартаментов — это, по сути, инвестиция в бизнес-проект с определенной моделью получения дохода. Именно этот доход в дальнейшем может быть направлен на отдых и решение других жизненных задач. Следует также принимать во внимание потенциальные трудности, связанные с переводом апартаментов в категорию жилого фонда, поскольку этот процесс требует прохождения ряда юридических процедур и получения необходимых согласований, — объясняет брокер.

Риелтор Сергей Бастрыкин начал с разъяснения особенностей апартаментов.

— Прежде всего, стоит отметить, что апартаменты не подпадают под действие льготной ипотеки на первичное жилье. Они рассматриваются как вторичное жилье, даже если речь идет о новостройке, — пояснил он.

Эксперт рынка недвижимости также подтвердил, что, несмотря на эти нюансы, интерес к апартаментам существует.

— Их привлекательность обусловлена более низкой ценой — в среднем на 15-30% дешевле жилых аналогов. Это делает их доступными для тех, кто ограничен в бюджете, и они приобретаются как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, — рассказал он.

Однако, рынок апартаментов не лишен проблем. По словам риелтора, в Барнауле есть примеры, когда после строительства апартаментов возникают сложности с подключением к коммуникациям. В таких случаях собственники сталкиваются с необходимостью дополнительных расходов на достройку за свой счет, что, конечно, создает немало трудностей, поделился риелтор.

Карина Расулова, глава агентства недвижимости «Комфорт Риэлт» подчеркивает, что недавно появилась судебная практика, которая открывает двери для оформления регистрации апартаментов, но четкий регламент этого процесса еще не установлен.

По ее словам, у клиентов часто возникает вопрос о возможности перевода апартаментов в статус жилого помещения. Карина Расулова объясняет, что это весьма сложная процедура.

— Она требует соответствия строгим нормам Жилищного кодекса РФ, санитарно-техническим требованиям, а также правильного вида разрешенного использования земельного участка (под жилую или гостиничную застройку). Кроме того, необходимо отсутствие обременений и получение согласия всех собственников дома, — отмечает специалист.

Несмотря на то, что спрос на апартаменты пока уступает спросу на квартиры, они представляют собой отличную альтернативу старому жилому фонду для тех, кто ограничен в бюджете.

— Последние изменения в законодательстве, касающиеся регистрации, могут существенно повлиять на рынок апартаментов, сделав их еще более привлекательными для покупателей, — подчеркивает Расулова.