«Серые схемы» и неучтенные наследники: алтайский юрист — о рисках при покупке недвижимости

Появление новых собственников после покупки квартиры — одна из самых проблемных ситуаций на рынке недвижимости. Даже добросовестные покупатели в таких случаях рискуют столкнуться с судебными спорами. О том, как действовать и можно ли защитить свои права, рассказала барнаульских юрист Ирина Савельева.

По словам Ирины Савельевой, ключевые риски, которые могут быть при покупке квартиры:

• Неучтенные наследники;

• Неисполненные обязательства продавца;

• Незаконное проживание.

Одной из самых частых проблем при покупке квартиры остаются неучтённые наследники. По словам юриста, сложности могут возникнуть, если кто-то из наследников не вступил в права вовремя или же были нарушены сроки оформления.

— В таких ситуациях позже могут появиться лица, которые заявят свои права на недвижимость. Поэтому важно заранее проверять, все ли наследники учтены и нет ли других претендентов, — уточнила Савельева.

По ее словам, еще один риск связан с неисполненными обязательствами продавца. Так, например, уже на этапе оформления сделки может выясниться, что квартира находится под арестом или в обременении.

— Это те моменты, которые мешают провести сделку быстро и законно. В таких случаях от покупки лучше отказаться, а все возможные проблемы все же стоит стараться выявлять заранее, причем, еще на этапе выбора квартиры.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу проживания третьих лиц. В квартире могут оставаться люди, которые не сняты с регистрационного учета или не согласны съезжать.

— В дальнейшем это может привести к судебным спорам. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно заранее проверять, кто зарегистрирован в квартире и проживает ли там кто-либо фактически, — подчеркнула юрист.

По словам эксперта, ситуация, в которой после покупки недвижимости появляются другие собственники этой недвижимости чаще всего может быть связана с «серыми» схемами, а также наследственными делами.

— Практика достаточно обширная. Если квартиры получены путем наследования, то там иногда могут возникать иные собственники. Подобная проблема может возникнуть, если предыдущие владельцы проходили процедуру банкротства. Если спор об имуществе и его праве владения уже возник, то стоит найти данные о том, что за собственники объявились при покупке, а также незамедлительно идти в суд, чтобы защитить себя на законных основаниях, — пояснила эксперт.

По словам Савельевой, законодательство, в частности же статья 302 Гражданского кодекса РФ, предусматривает защиту прав добросовестного приобретателя. Однако на практике это не избавляет от судебных разбирательств.

— Закон добросовестного приобретателя, конечно же, защищает, но нужно понимать, что сделки, которые совершены с какими-либо незаконными действиями, естественно, оспариваются через суд, поэтому даже если покупатель действовал добросовестно, ему придется доказать это и пройти эпопею с судами, чтобы все убедились в его правоте.

Ключевая защита от подобных ситуаций, по словам Савельевой, — тщательная проверка недвижимости до ее покупки.

— Чтобы обезопасить себя, когда вы приобретаете жилье, конечно, нужно пользоваться услугами, во-первых, юриста для проверки сделки, а во-вторых не экономить на услугах нотариуса, поскольку он несет риски по своей работе и проверяет сделки более тщательно — отправляет уведомления во все первоисточники, смотрит, какие собственники были до вас.