«Не все так просто»: алтайские эксперты — о жильцах, которых нельзя выгнать из собственной квартиры

Многие владельцы квартир считают, что их право распоряжаться собственностью абсолютно. Однако это не совсем так. Закон предусматривает случаи, когда выселить человека из жилья, даже если он там не собственник, может быть непросто, а иногда и вовсе невозможно без судебного решения. Подробнее — в материале NGS22.RU.

Наличие прописки в квартире не означает автоматического права собственности. Тем не менее, регистрация может стать серьезным препятствием для выселения, особенно если человек отказывается покидать жилье добровольно.

— Если жилец готов выписаться по обоюдному согласию, процесс упрощается: достаточно обратиться в МФЦ. Однако, если человек настаивает на проживании, собственнику придется пройти через претензионный порядок. Это означает, что сначала ему придется официально попросить жильца освободить помещение. Если тот откажется, придется обращаться в суд для принудительного выселения, поэтому не все так просто, — объясняет юрист.

Специалист обратила внимание на то, что один из самых частых случаев в юридической практике — это выселение бывших супругов.

— Если брак расторгнут, а один из бывших супругов прописан в квартире, но не является ее собственником, собственник может через суд добиться его выписки.

Когда без суда не обойтись

Судебный порядок становится единственным выходом, когда добровольное урегулирование невозможно. По словам юриста, основные причины для принудительной выписки включают:

• Прекращение семейных отношений: бывшие супруги или члены семьи, утратившие родственные связи, могут быть выселены через суд.

• Расторжение договора найма: если договор аренды жилья прекращен, наниматель подлежит выселению.

• Незаконное вселение: люди, вселившиеся в квартиру без законных оснований, также могут быть принудительно выписаны.

• Неиспользование жилья: длительное отсутствие жильца в квартире и неучастие в расходах на ее содержание, при наличии доказательств, может стать основанием для выписки.

Существуют категории жильцов, выселить которых особенно сложно. К ним относятся дети (требуется привлечение органов опеки и попечительства) и инвалиды.

— Закон защищает этих граждан, но даже в их случае выселение возможно через суд. При этом суд будет учитывать степень инвалидности, обстоятельства и другие факторы, принимая решение индивидуально по каждому делу, — отмечает юрист.

Она добавила, что наличие прописанных жильцов может стать серьезным препятствием при продаже квартиры.

— Сделка не может быть оформлена до тех пор, пока все жильцы не будут выписаны. Если добровольное выселение невозможно, а судебный порядок неизбежен, собственнику стоит позаботиться об этом заблаговременно, учитывая длительность таких процессов.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтвердил, что законно выписать такую категорию жильцов можно только через суд, либо при условии предоставления другого жилья для регистрации.

— Если вы собираетесь кого-то прописывать, особенно если это люди, которым вы оказываете временную помощь, лучше оформить временную регистрацию, а не постоянную. С временной регистрацией в дальнейшем будет гораздо проще. В противном случае, как показывает практика, даже выписать взрослого человека, если он сам не желает этого делать, может оказаться непростой задачей, требующей судебного разбирательства. Поэтому, чтобы избежать подобных сложностей в будущем, рекомендуется оформлять именно временную прописку, — советует эксперт.