Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичке — рабочие способы от алтайских экспертов

Проблемы, связанные с мошенничеством при покупке жилья остаются актуальными по всей стране, включая Алтайский край. Эксперты предупреждают о появлении новых схем на вторичном рынке, в частности, связанных с продавцами, находящимися в состоянии банкротства. Рассказываем, какие есть риски и как обезопасить себя при покупке жилья.

Риелтор Сергей Бастрыкин подчеркивает, что проблема с продавцами-банкротами существует давно и полностью обезопасить себя от нее практически невозможно.

— Единственный способ снизить риски — это тщательно проверять продавца на наличие долгов и финансовых трудностей. Однако долги не всегда очевидны и могут накопиться незаметно, создавая угрозу для сделки. Стопроцентной гарантии защиты покупателя в таких ситуациях нет, ведь невозможно предугадать, подаст ли продавец на банкротство. Риск признания сделки недействительной сохраняется до трех лет после покупки, — уточнил специалист.

Хотя таких случаев не было в практике риелтора, он отметил, что слышал о таких ситуациях от коллег.

— Единственная мера предосторожности — это проверка, но и она не дает полной гарантии. В случае возникновения такой ситуации, больше шансов сохранить квартиру у тех, кто приобретает ее для собственного проживания, как единственное жилье. Инвесторы же, которые покупают недвижимость для вложения средств, особенно квартиры по цене ниже рыночной, подвергаются наибольшему риску в подобных сделках, — объяснил риелтор.

Юрист Ирина Савельева поясняет что в последнее время мы наблюдаем рост числа банкротств среди граждан.

— Важно понимать, что сделки, совершенные в период банкротства, могут быть оспорены. Это означает, что значительная часть недвижимости на рынке сейчас находится под угрозой из-за банкротства предыдущих владельцев.

Наряду с этим, мошенники активно используют современные технологии.

— Развитие различных мошеннических схем с применением компьютерных технологий привело к тому, что мошенничество стало более изощренным и приобрело острый характер, — отмечает эксперт.

Особую опасность мошеннические схемы представляют для наиболее уязвимых слоев населения, в том числе для маломобильных граждан.

— Часто жертвами становятся люди, совершающие сделки в спешке, под давлением, не успевая должным образом проверить все детали. Мошенники загоняют человека в информационную ловушку, заставляя его принять решение здесь и сейчас, перевести деньги или совершить другие манипуляции с использованием телефона или компьютера, — говорит Савельева.

Правоохранительные и государственные органы активно работают над профилактикой мошенничества, информируя граждан о том, как действовать в случае подозрительных звонков или предложений. Однако, по мнению юриста, существует большая категория граждан, склонных к доверию и легко поддающихся на уловки мошенников.

— Процент таких людей велик. Они могут услышать о мошеннических схемах сегодня, а завтра уже стать их жертвой из-за своей доверчивости, — заключает Савельева.

Юрист Ирина Савельева подчеркивает, что в Государственной Думе обсуждается ужесточение ответственности за мошеннические сделки. Однако, по ее мнению, необходим комплексный подход.

— Важно осознавать, что крупные корпорации обладают обширными базами данных клиентов, которые, как правило, хорошо защищены. В то же время, менее крупные компании часто не вкладывают средства в обеспечение безопасности таких данных, как номера телефонов и паспортные данные, которые граждане оставляют в различных учреждениях и магазинах. Утечки таких баз данных как раз и провоцируют мошеннические действия, в том числе с недвижимостью, ведь это самые болезненные сделки из-за колоссальных сумм, — отмечает эксперт.

Ирина Савельева считает, что государство должно наладить систему хранения баз данных совместно с крупными корпорациями, чтобы обеспечить их безопасность и предотвратить попадание в руки мошенников. В цифровую эпоху, когда вся информация хранится в электронном виде, защита персональных данных становится критически важной.

Юрист рекомендует при любых сомнениях в сделке обращаться к нотариусу. Он несет ответственность за проверку законности сделки. Также стоит рассмотреть возможность титульного страхования. Хотя этот институт в России пока недостаточно развит, он может стать дополнительной гарантией безопасности.

— Возможно, стоит рассмотреть государственно-частное страхование, когда компании с большим влиянием и ресурсами отвечают за сделки, совершенные с использованием их страховки, — предлагает Савельева.

Однако, дополнительные услуги, такие как нотариальное заверение и страхование, требуют дополнительных расходов. В условиях, когда мошенничество достигло пика, а ситуация становится все более сложной, возникает вопрос о частичном покрытии государством расходов на дополнительные проверки. Это позволит сделать сделки более безопасными, не перекладывая всю финансовую нагрузку на покупателя.

— Необходимо думать не только об ужесточении наказания, но и о мерах профилактики, которые сделают процесс покупки жилья более защищенным для граждан, — заключает юрист.