Квартиры станут доступнее? Что будет с ипотекой в Алтайском крае после снижения ставки — прогнозы экспертов

Центральный банк России вновь понизил ключевую ставку на полпроцента, установив ее на уровне 14,5% годовых. Однако, несмотря на это, эксперты рынка недвижимости Алтайского края рассказали NGS22.RU, что в ближайшее время не стоит ожидать доступных ипотечных кредитов. Более того, они прогнозируют дальнейший рост цен на жилье. Подробнее — в нашем материале.

Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что текущее снижение ставки недостаточно для существенного оживления рынка. По его мнению, для реальных изменений она должна опуститься как минимум до 12%, и даже это будет лишь началом.

Бастрыкин отмечает, что текущая ситуация с выдачей ипотеки не способствует резкому увеличению спроса.

— Что касается цен на жилье, то, как ни парадоксально, они, скорее всего, продолжат расти, несмотря на общее охлаждение рынка. Ожидаем лишь небольшого, постепенного роста продаж, но без ажиотажа. Это связано с сокращением объемов строительства новых объектов. В Алтайском крае, например, наблюдается ситуация, когда на сайтах практически отсутствуют недорогие новостройки, а доступны лишь дорогие варианты. Это может свидетельствовать о том, что застройщики пытаются продавать жилье напрямую, минуя риелторов, и самостоятельно формируют цены.

Риелтор Елена Бутырина подтверждает, что банки постепенно снижают ипотечные ставки, но делают это по своему усмотрению.

— Некоторые делают это сразу после решения ЦБ, другие — с задержкой, а третьи — вовсе не спешат. Ключ снижается уже несколько месяцев подряд. И да, если произойдет резкое снижение ключа, будет скачок цен вверх. Сейчас они тоже растут, но постепенно.

Бутырина скептически относится к прогнозам о дальнейшем снижении ключевой ставки к концу года, считая, что тогда ипотечные ставки все равно останутся высокими.

— Даже при снижении ставок, недвижимость остается дорогой для большинства россиян. Комфортной для покупателей ипотечной ставкой она считает около 12%. Тогда ипотечные ставки будут на уровне 14-16%.

В связи с этим, риэлтор советует клиентам индивидуально подходить к выбору стратегии покупки жилья.

— Для кого-то оптимальным вариантом может быть ипотека, для других — накопление первоначального взноса или продажа имеющегося имущества для его увеличения. Размер первоначального взноса напрямую влияет на процентную ставку по ипотеке: чем он больше (например, 30%, 50% или даже более 50%), тем ниже процентная ставка.

При этом, при оформлении ипотеки важно учитывать множество факторов, таких как срок кредита, наличие созаемщиков и другие критерии.

Экономист Василий Колташов поясняет, что снижение ключевой ставки лишь незначительно сделает доступнее ипотеку.

— Коммерческие банки, напротив, стали гораздо более неохотно выдавать кредиты, в том числе и ипотечные. Около 80% заявок отклоняются. Это связано с более осторожной политикой банков в условиях экономического спада и ухудшения ситуации в малом и среднем бизнесе. Банки не спешат снижать ставки по ипотеке, даже предполагая дальнейшее снижение ставки ЦБ, поэтому кредиты остаются дорогими.

Единственным доступным вариантом для большинства семей остается семейная ипотека, субсидируемая государством.

— Однако и здесь есть ограничения: супруги могут приобрести только одно жилье по этой программе. Это означает, что цена кредита для семей в реальности ограничена именно семейной ипотекой. При этом высокая доходность депозитов позволяет людям сохранять деньги, ожидая более выгодных условий в будущем. По прогнозам, ставка ЦБ будет в течение 2026 года снижаться, соответственно будет снижаться цена ипотечных кредитов, но они по прежнему будут оставаться дорогими, то есть дешевых кредитов в 2026 году не будет, если не считать относительно комфортный вариант семейной ипотеки.

По словам экономиста, снижение ключевой ставки не спровоцирует рост цен на недвижимость.

— Напротив, прогнозируется падение цен. Это связано с тем, что рынок новостроек в прошлом году вырос примерно на 10%, а вторичное жилье — на 5%. Застройщики опасаются кризиса и надеются на государственную поддержку. Однако Центральный банк не будет снижать ставку до экстренных уровней, чтобы удовлетворить их потребности.

Правительство, в свою очередь, может ужесточить условия выдачи семейной ипотеки.

— Например, ввести предельные цены за квадратный метр или ограничить покупку только двух- и трехкомнатными квартирами, исключив студии и однокомнатные. Это окажет давление на застройщиков и приведет к снижению цен на квадратный метр. В результате может произойти распродажа студий и однокомнатных квартир, которые были возведены в огромных объемах и остались непроданными.