Что происходит с ценами на квартиры в Барнауле и чего ждать от рынка недвижимости летом — мнения экспертов

На рынке недвижимости в Алтайском крае в последнее время фиксируются негативные тенденции. Спрос на жилье упал, но цены на жилье продолжают ползти вверх. Что происходит на рынке недвижимости сейчас, какие ждут изменения и как изменятся цены в ближайшее время? Читайте об этом в материале NGS22.RU.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, обратила внимание на то, что спрос на новостройки несколько снизился, что объясняется естественной сезонностью. Тем не менее, цены в этом сегменте продолжают демонстрировать тенденцию к росту.

На вторичном рынке наблюдается устойчивый интерес к ликвидным квартирам в различных районах города и краевых центров.

— Цены здесь постепенно растут, что связано с ограниченным предложением действительно достойных вариантов и нехарактерным для этого времени высоким спросом. Однако, по сравнению с предыдущими годами, темпы роста цен замедлились, что делает рынок более доступным для покупателей.

В целом, прогнозы на оставшуюся часть лета остаются оптимистичными.

— Ожидается, что спрос на недвижимость будет поддерживаться, а цены на жилье, скорее всего, продолжат плавно расти, особенно в наиболее востребованных сегментах рынка.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтвердил, что новостройки немного просели по спросу, а вторичный рынок пока держится, но с трудом.

— В первую очередь, из-за роста цен, покупатели ориентируются на малогабаритное жилье: студии, однокомнатные и, максимум, двухкомнатные квартиры. Продажа же более просторных квартир становится настоящим испытанием.

Что касается частных домов, по словам специалиста, откровенно говоря, ситуация плачевная.

— Рынок практически замер. Многие дома, купленные год-два назад, сейчас пытаются продать, но это дается с большим трудом. Содержание частного дома — это отдельная история, требующая значительных вложений, несмотря на низкие коммунальные платежи. Те, кто пытался перейти из квартир в дома, часто сталкиваются с непредвиденными расходами и сложностями, и теперь хотят выйти из этой ситуации, что, как я уже сказал, получается не всегда успешно. Частный дом — это серьезное решение, к которому нужно быть готовым. По моему личному опыту, звонков по домам сейчас очень мало, практически нет. Люди стремятся приобрести как можно больше квадратных метров за минимальные деньги, но и это не всегда оправданная затея.

Таким образом, до осени существенных изменений на рынке ожидать не стоит.

— Если еще и условия по семейной ипотеке будут изменены, то это может оказать дополнительное давление. При сохранении текущей ключевой ставки, даже ее минимальное снижение не даст ощутимого эффекта. Поэтому, до осени, ситуация, скорее всего, останется прежней.

Риелтор Елена Бутырина отмечает, что в начале лета рынок недвижимости готовится к значительным переменам.

— Сейчас активно обсуждается возможность введения дифференцированной ставки и повышения ставки для второго родителя, если он оформляет льготную ипотеку после первого, что актуально в случаях разводов и наличия детей вне брака. Решения по модернизации семейной ипотеки ожидаются в июне.

Кроме того, депутаты предложили ряд мер для поддержки молодых граждан и семей.

— Речь идет о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке для молодых граждан до 3% от стоимости жилья при ставке 6%. Также могут ввести жилищные сертификаты семьям с низким доходом для переезда в регионы с дефицитом кадров с целью трудоустройства. Кроме того, недавно озвучено предложение о введении льготной ипотеки для молодых ученых.

Она добавила, что с 1 июля 2026 года россияне получат возможность совершать сделки купли-продажи жилья онлайн, без необходимости личных встреч, поездок и визитов в МФЦ. Идентификация личности будет проходить через биометрию, а документы подписываться электронной подписью.

— Для подготовки к таким сделкам потребуется подготовить электронные документы, оформить усиленную электронную подпись, зарегистрироваться в Единой биометрической системе.

Однако, как отмечает Елена Бутырина, эта новость вызывает опасения. По ее мнению, это открывает широкие возможности для цифровых мошенников.

— Биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Перед покупкой по-прежнему необходимо тщательно проверять все документы, включая выписки из ЕГРН и историю объекта. Кроме того, личное общение с продавцом иногда позволяет выявить его неадекватность или скрытые мотивы, что может быть упущено при дистанционной сделке.