«Превратится в замороженные деньги»: в какую недвижимость рискованно вкладывать деньги в Барнауле, а что может принести прибыль

Эксперты рынка недвижимости Барнаула поделились своим видением того, какие объекты будут наиболее прибыльными в 2026 году. Они ответили — стоит ли сейчас вкладывать свои накопления в покупку нового жилья или лучше отложить это решение до лучших времен. Подробности — в материале NGS22.RU.

Риелтор Сергей Бастрыкин отметил, что не стал бы рассматривать покупку недвижимости в Барнауле как способ сохранения или приумножения капитала в данный момент.

— Конечно, вопрос приобретения жилья для себя всегда актуален. Но если говорить именно о заработке или сохранении денег, то я бы, честно говоря, даже не рассматривал Барнаул в этом контексте.

По его словам, более перспективным направлением для инвестиций является недвижимость, изначально предназначенная для получения дохода. Речь идет об объектах, которые будут сдаваться посуточно под управлением управляющей компании.

— Особенно это касается туристических направлений, таких как Горный Алтай или Белокуриха. Такие объекты, скорее всего, окажутся более выгодными.

Он обратил внимание на то, что рынок недвижимости сейчас непредсказуем.

— Цены растут сумасшедшими темпами, и нет гарантии, что тенденция изменится. Не факт, что обычная аренда будет приносить стабильный доход. Также есть риск, что затраты на ремонт нового жилья превысят прибыль. В итоге недвижимость просто превратится в «замороженные» деньги.

Риелтор Ольга Исмаилова обратила внимание, что в последнее время наблюдается всплеск интереса к квартирам на вторичном рынке.

— Основная причина кроется в дефиците однокомнатных квартир и студий. Эти ликвидные объекты раскупаются моментально. Сложности с одобрением ипотеки на первичное жилье, особенно в рамках семейной ипотеки, заставляют многих искать альтернативные варианты. Кроме того, люди, имеющие накопления или ранее получавшие проценты по вкладам, теперь видят, что ставки падают, и предпочитают вложить деньги в недвижимость, чтобы не потерять их.

Таким образом, по ее словам, вторичный рынок становится привлекательным для тех, кто готов приобрести квартиру в состоянии, требующем ремонта, обновить ее и сразу же сдавать в аренду. Это стратегия, которая активно применяется на практике.

— Что касается цен на такие объекты, то для квартиры площадью около 30 квадратных метров, стоимость может варьироваться в пределах от 3 до 3,6 миллионов рублей. Эта разница в цене обусловлена состоянием, расположением и другими факторами.

Учитывая текущую ситуацию на рынке, когда спрос на определенные типы жилья высок, а ставки по ипотеке могут меняться, важно тщательно взвесить все «за» и «против».

— Перед покупкой необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать текущие цены, предложения и динамику спроса в интересующих районах. Не стоит только ограничиваться первичным или вторичным рынком. Возможно, квартира под ремонт станет для кого-то выгодным вложением, — советует эксперт.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, предостерегает от вложений в объекты, расположенные в районах с низким спросом и слабо развитой инфраструктурой. Также она советует держаться подальше от устаревших или недостроенных проектов, если нет четкого понимания, когда и как они будут завершены.

— Не стоит рассматривать и недвижимость с подозрительно низкой ценой, объекты, выставленные на продажу обанкротившимися или находящимися на грани банкротства людьми, а также те, чья история владения вызывает вопросы.

Она подчеркнула, что при выборе объекта для инвестиций, помимо таких важных аспектов, как возможность быстрой продажи (ликвидность), потенциал роста стоимости, доходность от аренды и развитие местной инфраструктуры, крайне важно убедиться в юридической безупречности сделки.

— В Барнауле в 2026 году перспективными локациями для инвестиций считаются районы, близкие к центру города, расположенные рядом с учебными заведениями, а также активно развивающиеся микрорайоны с растущим населением и современной социальной инфраструктурой.