«Выдохнула, а не обрадовалась». Почему покупка квартиры обернулась нервотрепкой для жительницы Барнаула

Еще Булгаков в «Мастере и Маргарите» писал, что квартирный вопрос испортил москвичей. Между тем, с момента действия романа прошло почти сто лет, а легче с жильем в стране так и не стало. Наоборот, из года в год квадратные метры только растут в цене и недвижимость все чаще называют предметом роскоши.

Чтобы подобрать для себя жилье приходится пройти через многое. Корреспондент НГС 22 рассказала, как покупала квартиру и сколько нервов при этом потратила. Далее — от первого лица.

Еще в начале этого года ни о какой покупке своего жилья я и думать не могла, цены на недвижимость в Барнауле не просто кусаются, а заглатывают с головой, да и нынешняя ключевая ставка оставляет желать лучшего.

Однако резко упавшее на голову семейное наследство умеет резко менять приоритеты, и вот я уже из скромного квартиросъемщика активно стремлюсь стать активным владельцем собственных квадратов в столице Алтайского края.

До этого за рынком недвижимости в Барнауле почти не следила, поэтому к своему разочарованию узнала, что за 2,6 млн рублей ничего стоящего в городе уже не купить. Чтобы добраться хотя бы до настоящей однушки в 30 «квадратов» было решено брать ипотеку, но не слишком большую — до 2 млн рублей. Так общий бюджет дорос до 4,5 млн рублей.

Если в центре города столько стоили однушки со скромным ремонтом, то в районах подальше, например в Черемушках, можно уже было взять однокомнатную квартиру, сделанную под ключ, или даже гораздо менее упакованную, но двушку.

Вообще, поиск квартиры мечты — процесс очень изматывающий и энергозатратный. Причем риэлторы, которые по сути должны были бы его упрощать, иногда наоборот, делали наоборот.Мне, например, до сих пор непонятно, для кого устраивают показы квартир в будни в 12-14 часов. Где-то гуляет поверье, что те, кто может себе позволить купить жилье, не работают пятидневку?

Однако, к счастью, большая часть риэлторов вполне адекватна и идет на встречу, подстраиваясь к нужному тебе времени. Один раз мне показывали жилье даже почти в 10 вечера.

И чего я только не увидела во время поисков: душ в зале, аварийные балконы и полуразрушенные подъезды, напоминающие логово маньяка. В одной из квартир настолько мерзко пахло, что пожалуй, вытравить зловонный аромат помог бы только пожар.

Но были разумеется и хорошие варианты: уютные чистые квартирки в центре города, Почти сразу после начала поисков я решила, что жилье мне нужно именно там. Увы, правда, подходящие мне однушки располагались на пятых этажах, взбираться куда приходилось самостоятельно.

К тому же орошие квартиры расхватывали как горячие пирожки. Некоторые люди, кажется, и вовсе ходили смотреть жилье уже с задатком в кармане, чтобы сразу предложить его продавцам и застолбить за собой желаемые «квадраты». Поэтому принимать решение нужно было быстро, что, когда ты впервые покупаешь жилье, не так уж и просто.

На желание учесть все аспекты: ремонт, расположение, качество труб и батарей, накладывалась и мысль: «А вдруг еще будет вариант получше». Время при этом бежало очень быстро. Покупка жилья, особенно первого, это, по моему мнению, та еще русская рулетка. Что-то да вскроется уже после подписания договора о купле-продаже.

Кстати, некоторые собственники продавали квартиры, в котором уже жили арендаторы. Такой готовый бизнес с налетом легкого крепостничества.

Ранее квартиры я ходила смотреть только для аренды. Уже тогда для меня было важно, чтобы так сказать «ёкнуло в душе», чтобы я могла представить, что живу там.

И два раза при просмотре это чувство у меня появлялось. Первый вариант, к сожалению, был по неопытности упущен, поэтому во второй пришлось цепляться зубами. Хотя сомнения все равно присутствовали. Был и страх, что ипотеку, в виду голой кредитной истории могут просто не дать. Опасения, однако оказались ложными, банк был готов одобрить и большую сумму — до 2,35 млн рублей, тогда как мне нужно было только 1,9.

При этом ставка менялась несколько раз. Не стоит верить цифрам, которые публикуют под объявлениями о продаже жилья на популярных сайтах с объявлениями. Так, в моем случае, на сайте висело около 16,5% до при одобрении ипотеки банк дал 18,3%, а потом еще поднял ее до 19,3%. И это с первоначальным взносом, который получился больше половины стоимости жилья.

Кстати, за онлайн-сделку и зарплатную карту банк снижает ставку — незначительно, но в таких ситуациях даже это за счастье, потому что становится меньше ежемесячный платеж, который у меня получился чуть больше 30 тысяч рублей.

Чтобы провести сделку онлайн нужно было получить электронную подпись в Госключе. Сделать это можно в любом филиале банка. Еще перед выдачей ипотеки нужно было оформить страховки: недвижимость и свою жизнь. Они в сумме вышли около 10 тысяч рублей.

Сама онлайн-сделка, как и внесение задатка прошли быстро и без лишних бумаг. Я, правда, представляла, что это будет проходить несколько по другому, более серьезно, а в итоге на встрече юрист рассказывал байки, которых за многолетних опыт работы у него набралось достаточно.

Помимо этого, заплатить пришлось за электронный счет, чтобы провести сделку, не относя документы в МФЦ, Росреестр и другие места.

После подписания договора о купле-продаже мне передали ключи от моей новой квартиры и все разошлись. Хотя сами деньги за недвижимость бывшие владельцы тогда еще не получили — это заняло несколько дней. Банк перевел все средства на специальный счет, откуда они потом их и забрали.

Когда я только искала жилье, думала, что подписав все документы и получив ключи, буду на седьмом небе от счастья. На деле же я просто вздохнула от облегчения, что все наконец-то закончилось и больше ничего не нужно искать и выбирать. Осознание покупки и радость по этому поводу пришли гораздо позже.

Примерно через неделю после заключения сделки на электронную почту и в «Госуслуги» мне отправили ЕГРН. С этим документом и паспортом я отправилась оформлять на себя платежи по коммуналке, но это уже совсем другая история.