Все чаще берут вторичку. Что с ценами на жилье в Барнауле и ждать ли снижения в ближайшее время

Рынок недвижимости Алтайского края находится в состоянии неопределенности. С одной стороны, охлаждение покупательской активности и ужесточение условий по семейной ипотеке. С другой — ограниченное предложение и сохраняющийся интерес к определенным типам жилья. Что же происходит с недвижимостью в регионе и стоит ли ждать снижения цен? Разбираемся вместе с экспертами.

Риелтор Оксана Клипенштейн рассказала о трендах, наблюдаемых «в полях».

— В начале 2026 года цены были искусственно занижены, и вторичное жилье стоило дешевле новостроек. Однако рынок начал отыгрывать позиции. Ожидания на снижение ключевой ставки не оправдались, и кривая стоимости пошла вверх: прогноз на 2027 год — плюс 8–10%. Главный итог осени — в сентябре 2026 года графики стоимости первичного и вторичного жилья встретились, и «вторичка» может окончательно догнать новостройки.

По словам риелтора Сергея Бастрыкина, ситуация с ценами неоднозначна.

— Новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию, демонстрируют тенденцию к снижению стоимости, поскольку застройщики активно пытаются их реализовать. Однако на этапе котлована цены пока остаются стабильными, что, вероятно, связано с расчетом застройщиков на длительные сроки строительства — около двух лет.

Он обратил внимание, что наблюдается смещение спроса в сторону вторичного жилья. В этом сегменте цены пока еще «застыли».

— Это связано с ужесточением условий по семейной ипотеке, что делает покупку новостроек менее доступной для широкого круга покупателей. Сезон только начинается, торговля пока идет ни шатко ни валко. Своим клиентам сам рекомендую вторичку, отмечая, что она позволяет избежать ожидания и предлагает более адекватные цены, за исключением новых домов, где ценник абсолютно неадекватный. Вторичка в данный момент, на мой взгляд, предпочтительнее.

Бастрыкин прогнозирует, что новостройки в ближайшее время не будут пользоваться массовым спросом, а будут приобретать более выборочный характер.

— Покупатели, имеющие стабильный доход и возможность быстрого погашения ипотеки, по-прежнему ориентируются на первичный рынок. Однако с ужесточением условий по семейной ипотеке этот сегмент может потерять свою привлекательность.

Что касается ипотечных ставок, то они начали немного снижаться. Однако, по мнению эксперта, для достижения 11–12% потребуется еще немало времени.

Риелтор Сергей Бастрыкин отмечает, что ситуация с районами вокруг Барнаула остается стабильной, но с некоторыми особенностями.

— Все районы, которые можно было застроить, уже давно застроены. Сейчас осваиваются только очень отдаленные территории, далеко от центра и даже спальных районов. Основное направление застройки — за Обью, но и там строительство ведется уже на значительном удалении от города, около двадцати километров от черты. Близлежащих участков под частную застройку практически нет. В самом Барнауле земли под высотки не хватает, не говоря уже о частном жилье, — поясняет эксперт.

Что касается коммерческой недвижимости, спрос на нее есть, но он остается слабым.

— Как раньше, уже не будет. Потребуется несколько лет, чтобы ситуация изменилась. Сейчас роста нет, если сравнивать с прошлыми периодами, то это скорее стагнация. Все происходит медленно и постепенно, — говорит Бастрыкин.

Инвестиционная недвижимость и индивидуальное жилищное строительство также не пользуются ажиотажным спросом.

— Цены там достаточно высокие, а ситуация людям пока непонятна, они не привыкли к таким вложениям. Продажи идут, но не в больших объемах. Учитывая количество застройщиков в таких районах, как Горный или Белокуриха, за год продаются лишь единичные объекты, — заключает риелтор.