Дубай считается крупным деловым и промышленным центром. Его популярность продолжает расти благодаря благоприятной бизнес-среде, гибкой налоговой политике, высокому уровню жизни. Для открытия своего дела приезжают бизнесмены из разных стран. Поэтому для них так актуальна аренда коммерческой недвижимости в Дубае — в этом может помочь сервис по аренде недвижимости в ОАЭ.
Как арендовать коммерческую недвижимость
Просто так арендовать недвижимость не получится — право на аренду нужно получить. Сделать это можно, зарегистрировав собственный бизнес на территории Объединенных Арабских Эмиратов и получив лицензию на ведение деятельности.
После внесения поправок в закон о коммерческих компаниях иностранцы получили более широкие возможности для предпринимательства. Например, теперь доступно более тысячи видов промышленного и коммерческого бизнеса.
Регистрировать новую фирму нужно в экономическом департаменте Дубая (DLD)/любой фризоне. Когда будете оформлять лицензию, ознакомьтесь со списком доступных вариантов недвижимого коммерческого имущества.
Какие документы понадобятся
К арендуемым объектам предъявляют строгие требования: их запрещено эксплуатировать не по назначению, например, нельзя использовать офисное помещение под склад, рабочее помещение под жилое. За этим процессом внимательно следят.
Кроме того, от вас потребуется документальное подтверждение:
– владения бизнесом;
– разрешения на эксплуатацию недвижимости;
– соответствия помещения планам его эксплуатации.
Если вы, являясь арендатором, хотите в дальнейшем перестроить внутренние пространства, в том числе организовать перегородки для личных рабочих мест, заявите об этом сразу до подписания договора. Также этот факт лучше внести как отдельный пункт в соглашение. То же самое стоит сделать с данными об условиях аренды, адресом помещения, датой подписания договора.
Кроме перечисленных бумаг, арендодатель может запросить:
– паспорт;
– предварительное согласование на лицензию от государственного органа;
– рекомендательное письмо от прошлого арендодателя;
– бизнес-план;
– выписку банковского счета;
– корпоративные, личные денежные отчеты.
Ejari является документом-подтверждением легитимности совершенной сделки по аренде.
При аренде отремонтированного, меблированного объекта, которому не нужна перепланировка, вам потребуется только подключить воду, электричество и оформить страховку. Последняя сможет покрыть расходы в случае порчи имущества.
Как вносить платежи
Оплачивать аренду можно только с помощью банковских чеков со своего счета или со счета компании. Число чеков в год фиксируется в договоре — чаще их четыре либо шесть. Можно оплатить сразу за год одним чеком, но тогда потребуют еще 5% от суммы, чтобы покрыть административные и техрасходы по содержанию помещения.
Узнать больше об аренде недвижимости в Дубае: relocate-uae.com.
ООО «ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
