
Процесс оформления заброшенного дома — задача не из легких
В алтайской глубинке, среди полей и лесов, нередко встречаются печальные свидетельства ушедшей эпохи — заброшенные дома. Опустевшие избы и покосившиеся дачи, годами стоящие без присмотра, порождают вопрос: возможно ли обрести над ними законное право собственности? Редакция NGS22.RU обратилась к экспертам, чтобы найти ответ.
Как найти собственников «заброшки»
Несмотря на кажущуюся простоту, процесс оформления заброшенного дома в собственность — задача не из легких, требующая терпения и знания юридических тонкостей. Первым шагом на этом пути является установление статуса дома. Действительно ли он бесхозяйный? Как отмечает эксперт рынка недвижимости Максим Седов, в «вымирающих» поселениях, могут вестись списки бесхозного жилья. Обращение в местные органы власти может стать первым шагом к решению вопроса о выделении такого жилья нуждающемуся.
— В реестрах администраций, сельсоветах поселений, есть списки бесхозного жилого имущества, но не везде конечно. При обращении в местную администрацию, при наличии такого жилья, можно при определённых условиях решить вопрос о выделении его в пользу обратившегося, — обратил внимание Седов.
Однако, чтобы убедиться в отсутствии законного собственника, недостаточно простого заявления, уточняет риелтор Ольга Исмаилова Необходимо провести тщательную проверку. Помимо обращения в администрацию поселения или города, следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ является ключевым, так как именно он подтверждает или опровергает наличие зарегистрированных прав собственности.
Дополнительно, полезно будет воспользоваться публичной кадастровой картой. Она позволит идентифицировать интересующие участки по кадастровому номеру и получить общую информацию о них.
Если же участок находится на территории садоводческого товарищества (СНТ), то председатель СНТ может оказать существенную помощь в поиске информации о владельце.
Как оформить бесхозный дом?
Эксперты отмечают, если вы присмотрели заброшенный дом и хотите стать его владельцем, существует законный путь.
Процесс начинается с обращения в местную администрацию, где необходимо инициировать процедуру признания имущества бесхозяйным. Администрация внесет объект в специальный реестр, и начнется период ожидания.
После этого, как правило, проводится аукцион, где любой желающий может приобрести недвижимость, предложив наивысшую цену. В некоторых ситуациях, например, если дом находится на территории садового товарищества, возможна покупка без торгов.
Завершающим этапом станет оформление права собственности в Росреестре.
Какие есть риски
Покупка заброшенной недвижимости может показаться выгодной сделкой, но таит в себе немало рисков. Риелтор Сергей Бастрыкин предупреждает: даже после оформления права собственности есть вероятность столкнуться с неожиданным возвращением прежнего владельца.
— Самая большая опасность — оспаривание сделки в суде. Если бывший собственник не был уведомлен о продаже, его шансы на успех значительно возрастают. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в заброшенный объект, необходимо провести тщательную работу по поиску владельца.
Сергей рекомендует начинать с визуальной оценки состояния здания. Это поможет понять, насколько давно оно заброшено. Затем, обязательно нужно искать владельцев.
— Хозяин может без проблем отсудить дом, даже если вступишь права, если у него имеются первичные документы на приобретение, — уточнил Бастрыкин.
По его словам, в идеале, лучше найти владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Это гораздо безопаснее, чем просто оформить заброшенный объект в собственность. В противном случае, новый собственник рискует потерять и деньги, и недвижимость, если объявится законный владелец с документами на руках.