Эксперты ждут роста ставок по аренде жилья в Алтайском крае — когда и почему они вырастут на 20%

Осень в Алтайском крае традиционно приносит с собой головную боль для арендаторов. Повышение тарифов ЖКХ, которое обычно происходит в этот период, и массовый приток студентов в августе и сентябре создают идеальные условия для роста цен на съемное жилье.

Многие опасаются, что арендные ставки взлетят до небес, вынуждая людей искать более бюджетные варианты или даже отказываться от аренды. Однако, не все эксперты рынка недвижимости разделяют этот пессимизм.

Корреспондент NGS22.RU выяснил, стоит ли арендаторам готовиться к худшему, или есть надежда на стабильность цен на рынке съемного жилья в Алтайском крае.

По мнению риелтора Сергея Бастрыкина, ключевым фактором, определяющим стоимость аренды, является размер ежемесячного ипотечного платежа. Он считает, что арендные ставки в значительной степени ориентируются на эти выплаты, а инфляция и другие факторы оказывают меньшее влияние.

Бастрыкин отмечает, что спрос, особенно со стороны студентов, традиционно влияет на рост цен. Однако текущая ситуация с высокими ипотечными ставками существенно меняет картину.

— Многие люди не могут позволить себе покупку жилья, что сокращает предложение квартир для сдачи в аренду. Ранее популярная практика приобретения нескольких квартир для сдачи в аренду становится менее доступной, что также влияет на уменьшение предложения, — уточнил специалист.

Несмотря на ожидаемый рост цен, Бастрыкин не прогнозирует значительного скачка.

— Увеличение составит не более 10-15%, поскольку дальнейшее повышение сделает аренду недоступной для многих. Считаю, что необходимо учитывать финансовые возможности потенциальных арендаторов, так как текущие ставки уже достаточно высоки, — добавил Быстрыкин.

Экономист Василий Колташов прогнозирует возобновление роста арендных ставок на жилье, начиная уже с середины лета и к осени прогнозирует повышение на 5-7%.

— Осенью стоит ожидать небольшого, но ощутимого повышения стоимости аренды жилья. Это связано с ростом тарифов, который, в отличие от общей инфляции, напрямую влияет на расходы арендодателей. Скорее всего, подорожание не затронет районы с уже очень высокой стоимостью недвижимости, так как цены в таких локациях менее чувствительны к общим экономическим колебаниям. В среднем, арендная плата может вырасти на 5-7%, — уточнил экономист.

Экономист Георгий Мацуга подтвердил, что рынок аренды жилья Алтайского края находится под влиянием целого ряда экономических факторов — все это потенциально может подтолкнуть цены вверх.

— Высокая ключевая ставка Центробанка также играет свою роль, делая ипотеку менее доступной и, как следствие, увеличивая спрос на съемное жилье. Но, полагаю, что большая часть роста цен на аренду, обусловленная этим фактором, пришлась на прошлый год и начало этого, и теперь он уже не будет иметь такое значение. Тем более, что ключевая ставка ЦБ начала снижаться, и высока вероятность того, что это будет и в будущем, — обратил внимание эксперт.

Прогнозы на 2025 год, сделанные в конце прошлого года, предсказывали рост арендных ставок на 10-15%. Фактические данные за период с мая прошлого года по май текущего показывают рост в пределах 9-11%, что в целом соответствует уровню инфляции, уточнил экономист.

— Ожидается, что жесткая денежно-кредитная политика ЦБ наконец-то даст свои плоды и это приведет к замедлению инфляции к концу года, возможно, до 8%. Это, в свою очередь, может привести к снижению темпов роста арендных ставок до 8-9%, — считает Мацуга.

Не стоит забывать и о сезонных колебаниях. В период высокого спроса, по некоторым оценкам, цены на аренду могут подскочить на 12-15%. Однако, этот рост, вероятно, будет компенсирован снижением, которое наблюдалось в предыдущие месяцы. Аналитик отмечает, что с октября 2024 года по апрель 2025 года аренда жилья подешевела в среднем на 7,5%.

По мнению аналитика рынка недвижимости Максима Седова, значительного скачка цен на аренду жилья в ближайшее время ожидать не стоит.

— Будет сезонное осеннее ежегодное повышение, когда студенты возвращаются с каникул, повышается спрос. Но и часть квартир освобождается в связи с окончанием строительного сезона и иных летних работ. И тут происходит небольшой стык, когда сезон наплыва студентов уже в самом разгаре, а окончание строительного сезона только начинается. В итоге к ноябрю стоимость аренды стабилизируется, — уточнил эксперт.

Аналитик отмечает, что влияние повышения тарифов на коммунальные услуги будет опосредованным, поскольку эти расходы, как правило, оплачиваются арендаторами отдельно. Инфляция, по его мнению, также не является определяющим фактором, влияющим на стоимость аренды. Гораздо большее значение имеют стоимость самого жилья, соотношение спроса и предложения на рынке.

Кроме того, эксперт допускает возможность небольшого снижения арендных ставок в связи с потенциальным уменьшением ключевой ставки, что может стимулировать людей к приобретению собственного жилья в ипотеку.

В целом, аналитик прогнозирует, что пиковый рост цен на аренду осенью составит около 20%, однако к концу сезона общий рост не превысит 5%.

Ранее эксперты представили разные взгляды на будущее рынка недвижимости. Некоторые из них предостерегают от излишнего оптимизма, указывая на риски ускорения инфляции. Они считают, что смягчение денежно-кредитной политики, хотя и приведет к снижению ипотечных ставок, может спровоцировать рост цен на жилье. По мнению экспертов, высокая ставка по-прежнему стимулирует сбережения, а не покупку жилья.