«Это игра с процентами». Как снижение ключевой ставки может изменить рынок жилья Барнаула — прогноз

В октябре 2024 года Центральный Банк принял решение о значительном повышении ключевой ставки до уровня 21%. Этот высокий показатель продержался довольно долго, оказывая существенное влияние на рынок недвижимости. Сейчас аналитики активно обсуждают ее снижение до 14%. Эксперты рынка недвижимости поделились с NGS22.RU своим мнением о том, чего ждать жителям Алтайского края и как это может отразится на ипотеке.

Эксперт рынка недвижимости Оксана Клипенштейн с оптимизмом смотрит на снижение ипотечных ставок, которое, по ее мнению, является позитивным фактором для рынка.

Она добавила, что с 12 сентября Центральный банк может вновь снизить ставку. По прогнозам, к концу года ключевая ставка может составить 14%, что приведет к ставкам по ипотеке в диапазоне 16-17%, соответственно ставка по семейной ипотеке также может снизиться.

— На данный момент идет тенденция на снижение ставок. Рынок остается активным: звонки и просмотры поступают регулярно. В этом году динамику поддержали студенты, хотя их роль как основного драйвера рынка ограничена. Важную роль по-прежнему играют сделки с участием средств участников СВО, — обратила внимание специалист.

По ее словам, наблюдается тенденция к продаже объектов по нижней границе цены, при этом покупатели активно торгуются, что создает определенные психологические трудности для продавцов.

— Средняя цена квадратного метра в Барнауле составляет 100 000 рублей. Старое жилье без ремонта продается по цене 80-90 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как новые дома с ремонтом и полной комплектацией могут стоить 120-160 тысяч рублей за квадратный метр, — отметила специалист.

Риелтор Сергей Бастрыкин считает, что даже текущая ставка по рыночным меркам невелика. Однако, по его словам, для любой семьи это все равно существенная переплата. Главной же проблемой, по мнению эксперта, является не процентная ставка, а размер первоначального взноса.

— Даже если ставку снизят, это не решит проблему для регионов. Правительство идет по пути ужесточения условий выдачи ипотеки, поэтому снижение процентов это лишь рекламная акция, не более того. Ничего кардинально не изменится, — говорит Бастрыкин.

Эксперт поясняет, что для получения ипотеки сегодня требуется подтвердить доход около 100 тысяч рублей в месяц, а первоначальный взнос на даже небольшую студию составит не менее 1 миллиона рублей. При этом многие люди, ожидая получения ипотеки, продолжают снимать жилье, что увеличивает их ежемесячные расходы.

— Это игра с процентами, ничего глобально не решает. Кому-то, возможно, станет немного легче, но великих изменений на этом фоне я лично не вижу, — добавил Бастрыкин.

Ранее сообщали, предпочтения покупателей в Барнауле остаются довольно стабильными. В топе по-прежнему студии и однокомнатные квартиры, особенно в новостройках. Это объясняется доступностью по цене и удобством для молодых семей и одиноких людей. Также пользуются спросом квартиры в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.