Жилищный ажиотаж: в Алтайском крае подскочил спрос на семейную ипотеку

В Алтайском крае наблюдается всплеск на рынке новостроек. Эксперты связывают это с грядущими изменениями в условиях семейной ипотеки. С февраля 2026 года супруги больше не смогут оформлять два льготных кредита по отдельности, а будут обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Предполагается, что это нововведение призвано сделать господдержку более справедливой. О ситуации на рынке — в материале NGS22.RU.

Как отмечает эксперт рынка недвижимости Оксана Клипенштейн, нынешний ажиотаж стал неожиданностью для всех.

— Известие о грядущих изменениях в семейной ипотеке стало для многих настоящим ударом под дых. Дело в том, что ранее, в период с 2023 по 2025 год, супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Теперь же, с февраля 2026 года, будет доступна только одна семейная ипотека на семью. Это означает, что у тех, кто успел воспользоваться возможностью оформить два кредита, есть всего несколько месяцев, чтобы завершить сделки, — уточняет специалист.

По словам риелтора, семейные пары активно спешат воспользоваться последними возможностями.

— Банки уже перегружены, а записи на сделки ведутся на январь. Многие опасаются, что к моменту продажи своей старой квартиры, средства на семейную ипотеку могут закончиться, что поставит под угрозу возможность приобретения нового жилья, — объясняет специалист.

В целом, по ее словам, 2025 год оказался весьма динамичным для рынка недвижимости.

— После вялого начала года, осенью наблюдался значительный рост активности. Были случаи, когда цены на квартиры в новостройках взлетали на несколько миллионов рублей всего за несколько дней, делая их недоступными для тех, кто рассчитывал на семейную ипотеку. Застройщики ежемесячно пересматривают цены, и с июня по декабрь стоимость новостроек существенно выросла, — уточняет риелтор.

Она добавила, что на фоне общего подорожания, доступные лоты быстро раскупаются. Меняется и портрет покупателя: все больше людей ориентируются на жилье бизнес-класса и комфорт-плюс, что также отражается на ценах. Если раньше студии площадью около 20 квадратных метров были нормой, то теперь рынок предлагает варианты от 28 квадратных метров и выше.

Однако, не все участники рынка разделяют мнение о беспрецедентном ажиотаже. Риелтор Сергей Бастрыкин, например, отмечает, что «взрывного спроса» он не наблюдает.

По его словам, многие банки уже закрыли прием заявок на текущий год, переориентировались на следующий.

— А на следующий год, сами понимаете, вполне возможно, что они начнут работать, до вступления изменений в силу. Так что будем смотреть, — комментирует он.

Бастрыкин добавляет, что некоторые банки второго эшелона еще принимают заявки на январь, но в целом ситуация пока не выглядит как массовый ажиотаж, а скорее как повышенная активность в поиске нового жилья.

Риелтор Ольга Исмаилова подтвердила, что те, кому срочно нужна ипотека, или кто долго копил на первоначальный взнос, действуют сейчас.

— Их не остановит даже повышение ставки, ведь главное — это собственное жилье. Мы ожидаем, что ставки изменятся, скорее всего, в сторону увеличения. По нашим предположениям, ставки в 2026 году могут быть такими: для семей с одним ребенком 10-12%, для семей с двумя детьми 6% и для семей с тремя детьми — 4%. Это пока лишь предположения, так как официального документа еще нет, но тенденция именно такая. Цены на новостройки, я думаю, не снизятся. Застройщики, вероятно, будут предлагать различные акции, рассрочки и другие схемы. Сейчас те, кто понимает ситуацию и имеет возможность, стараются приобрести жилье, одобрить ипотеку и воспользоваться ставкой в 6%, — комментирует специалист.

Ранее эксперты, риелторы и представители строительных компаний уже делились своими прогнозами относительно последствий изменений в семейной ипотеке с изданием NGS22.RU.