Купить квартиру и не разориться: когда снизятся цены на вторичное жилье в Алтайском крае

Ситуация на рынке недвижимости Алтайского края складывается таким образом, что вторичное жилье начинает привлекать все больше покупателей. Этому способствуют два ключевых фактора: снижение цен на квартиры в старом фонде и уменьшение ипотечных ставок. Сейчас может быть удачное время для тех, кто давно мечтает о собственном жилье и устал от аренды. Чтобы разобраться в текущих тенденциях и понять, чего ожидать в ближайшем будущем, NGS22.RU обратился к специалистам.

Риэлтор Наталья Козлова отметила, что после того, как цены на новостройки взлетели, вторичный рынок стал более доступным.

— Центральный банк снизил процентную ставку по ипотеке до 16%, что делает покупку жилья более выгодной. Советую тем, кто живет на съемной квартире, присмотреться к вторичке и воспользоваться моментом для улучшения своих жилищных условий, — советует эксперт.

Однако, несмотря на привлекательные условия, на вторичном рынке сохраняются определенные риски.

— Недавние случаи мошенничества или как сейчас их называют эффект «Долиной», связанные с продажей квартир, оставили неприятный осадок у многих покупателей. Люди опасаются, что могут стать жертвами недобросовестных продавцов или их представителей. Однако недавнее решение Верховного суда успокоило покупателей и внесло ясность в спорные ситуации. Это должно помочь снизить уровень беспокойства и сделать сделки на вторичном рынке более безопасными, — отмечает специалист.

Риелторы сталкиваются с тем, что даже при наличии всех необходимых документов и готовности продавца предоставить дополнительные справки (включая медицинские и нотариальные заверения), покупатели все равно испытывают внутреннее беспокойство.

— Я лично сталкивалась с подобными ситуациями. Например, мы нашли квартиру с безупречными документами, но продавец — 63-летняя пожилая женщина, для которой это единственное жилье. Риелтор продавца проявил максимальную лояльность, готовясь предоставить любые справки, включая медицинские, и даже заверить нотариально обязательство дочери о совместном проживании. Несмотря на все заверения и готовность к прозрачности, у покупателя осталось беспокойство, и сделка не состоялась, — добавила риелтор.

Как рассказала риелтор Оксана Клипенштейн, опыт работы на вторичном рынке Барнаула летом прошлого года показал, что объекты продаются, но цены, которые озвучивают продавцы, часто не соответствуют реальным.

— Мы продавали дом и хотели купить квартиру стоимостью 8 миллионов рублей. Попросили скидку, но продавцы заявили, что в Барнауле цены выросли, и теперь их квартира стоит 8,5 миллионов. Это заблуждение, которое часто подпитывается объявлениями на сайтах. Собственники выставляют завышенные цены, далекие от реальных продажных, которые знают только риэлторы. Кстати, сейчас можно отследить историю квартиры и увидеть, как продавец снижает цену, в итоге мы от сделки отказались, — делится Оксана.

Другой пример иллюстрирует выгоду инвестирования в недвижимость Барнаула на вторичке. Риелтор рассказала, что существует такая стратегия, как флиппинг — покупка объекта по низкой цене, его ремонт и последующая продажа по более высокой.

— Клиент выбрал квартиру в строящемся доме в Барнауле, планируя сделать ремонт и быстро продать ее с выгодой. Однако, цены на жилье не показали ожидаемого роста, а стоимость ремонтных работ возросла. К тому же, сроки сдачи дома были перенесены до 2026 года. В итоге получалось, что это крайне невыгодно и могло привести к убыткам. Мы приняли решение расторгнуть договор долевого участия. Застройщик успешно продал квартиру другим клиентам, а мы получили свои деньги обратно, потеряв лишь упущенные проценты по вкладу. Вместо этого мы нашли евродвушку на вторичке, уже готовую с ремонтом — за те же 6,9 миллиона. Поэтому вкладывать в новострой оказалось менее выгодно, — рассказывает Оксана.

По мнению риелтора, 2026 год обещает быть насыщенным. Сейчас наблюдается ажиотаж на рынке новостроек, во многом благодаря семейной ипотеке. Однако, с 1 февраля условия программы изменятся — ипотека будет предоставляться только один раз на семью. Это, вероятно, заставит покупателей более взвешенно подходить к выбору жилья.

— Я думаю, что застройщики в марте–апреле будут вынуждены предложить какие-то акции и скидки, или же на старте продаж появятся более привлекательные предложения, чем сейчас. Весной мы ожидаем коррекции цен на вторичном рынке, летом рынок традиционно затихает, а осенью, как обычно, наблюдается оживление. В любом случае, прирост стоимости жилья неизбежен, — уточняет Клипенштейн.

Прогнозировать резкий рост цен сложно, но эксперты считают, что он будет плавным. Несмотря на сложности, снижение ипотечных ставок до 15,9% открывает хорошие возможности для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.