«Закручивание гаек». Как изменения в семейной ипотеке повлияют на рынок Алтайского края

С 1 июля 2026 года программа семейной ипотеки претерпит значительные изменения. Ожидается введение дифференцированной ставки, где процент по кредиту будет напрямую зависеть от числа детей в семье. Эксперты рынка недвижимости Алтайского края поделились с НГС своим видением того, как эти нововведения отразятся на рынке.

По мнению Оксаны Клипенштейн, специалиста по недвижимости, изменения в программе семейной ипотеки неизбежны.

— Вероятно, будет увеличена максимальная сумма кредита. Если сейчас она составляет до 6 миллионов рублей, то ожидается ее рост до 8 миллионов. Пока неясно, коснется ли это всех регионов.

По ее словам, ключевое изменение — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.

— Точные процентные ставки пока не определены, ожидаются официальные решения Правительства. Семьям с одним ребенком, которые не планируют дальнейшее пополнение, возможно, стоит поторопиться с оформлением ипотеки по текущим условиям.

Для наглядности, рассмотрим расчеты для однокомнатной квартиры стоимостью 5 миллионов рублей при первоначальном взносе в 1 миллион:

• При ставке 6% ежемесячный платеж составит около 23 900 рублей.

• При ставке 10% платеж возрастет до 35 100 рублей, что является существенной разницей.

Как уточняет эксперт, эти изменения могут негативно сказаться на рынке новостроек, уменьшив количество покупателей.

— Однако, кардинального снижения цен ожидать не стоит из-за высокой инфляции в стране. Строительство будет продолжаться за счет банковского финансирования, а система эскроу-счетов обеспечивает безопасность сделок и защиту от банкротства застройщиков, позволяя продавать уже готовое жилье.

В связи с этим, ожидается переориентация покупательского спроса на вторичный рынок жилья.

— Уже сейчас наблюдается повышенный интерес даже к старым квартирам. В Барнауле, например, цены на однокомнатные квартиры за последний год медленно, но уверенно выросли на 20%.

Лариса Мамаева, риелтор и инвестиционный брокер из Барнаула, объясняет, что изменения связаны с прекращением государственной компенсации банкам по семейной ипотеке.

— Вероятно, банки вновь начнут взимать комиссии с застройщиков. В свою очередь, застройщики будут вынуждены закладывать эти расходы в стоимость квартир, что приведет к очередному росту цен на новостройки. Нынешний процент одобрений ипотеки и так невысок, а после положительное решение станет значительно сложнее.

Если взглянуть на последние годы, то наблюдается четкий тренд на ужесточение условий.

— Ранее фактически прекратили действовать программы с «нулевой» ставкой. Позже было введено правило «одна ипотека на семью» и снижены лимиты по программам. А затем банки значительно увеличили размер первоначального взноса.Все эти изменения говорят о том, что условия кредитования становятся только более строгими. Ожидать каких-либо послаблений не приходится.

Риелтор Сергей Бастрыкин отметил, что информация о грядущих изменениях пока противоречива, и делать точные прогнозы преждевременно. «Пока не вступит в силу, комментировать что-то сложно. Непонятно, что именно будет принято, а что останется на уровне планов», — пояснил он.

При этом эксперт выразил скептицизм относительно положительных эффектов от нововведений. «Плюсов, скорее всего, будет немного. Если ставку снизят только для семей с тремя детьми, это не будет глобальным улучшением, а скорее незначительным бонусом», — считает он. По мнению риелтора, вероятнее всего, стоит ожидать ужесточения условий. «Закручивание гаек будет однозначно», — заключил он.

«Не стоит ждать мифических ставок»

Риелтор Елена Бутырина, комментируя ситуацию, отмечает, что ожидать возвращения к низким ставкам по ипотеке в ближайшее время не стоит. По ее словам, Центробанк отодвинул период доступных кредитов для покупателей жилья как минимум до 2027 года.

— Если ранее ожидалось возвращение к нормальным условиям в 2027 году, то теперь этот срок сдвигается. Ставки, вероятно, останутся на уровне около 10%, а рыночная ипотека будет колебаться в пределах 13-15%. Это означает, что период благоприятных условий для покупателей жилья откладывается, и значительная часть потенциальных клиентов, ожидающих снижения ставок, может потерять еще год, пока их сбережения обесцениваются из-за инфляции.

На данный момент на банковских депозитах накоплена внушительная сумма. Как только Центробанк даст сигнал к снижению ставок, эти средства, вероятно, хлынут на рынок недвижимости, что неизбежно приведет к росту цен.

— Не стоит ждать мифических низких ставок, а нужно искать альтернативные пути приобретения жилья. Застройщики активно предлагают рассрочки, а на вторичном рынке, в условиях дефицита покупателей, стало проще договариваться о снижении цены. Однако стоит отметить, что возможность торга не всегда гарантирована. Объекты в хорошем состоянии, с новым ремонтом и без юридических проблем, пользуются высоким спросом и распродаются очень быстро, зачастую без каких-либо уступок со стороны продавца.