«Это не революция». Как очередное снижение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости в Алтайском крае — мнения экспертов

Банк России снова снизил ключевую ставку, но на этот раз движение было едва заметным — всего на четверть процента, до 14,25%. Это, конечно, продолжает общую тенденцию к смягчению денежно-кредитной политики, но, как отмечают эксперты NGS22.RU, для рынка недвижимости Алтайского края такое скромное изменение пока не принесет существенных перемен.

Олег Гильгенберг, барнаульский брокер и основатель бренда «Алтайская Элита», подчеркнул, что, хотя это и позитивная новость для экономики, бизнеса и рынка недвижимости в целом, но важно оценивать масштаб произошедшего.

— Многие аналитики ожидали более существенного снижения ставки, прогнозируя уменьшение на 0,5%, 1% или даже 2%. Таким образом, текущее решение можно рассматривать как осторожный шаг в сторону смягчения политики, а не как начало резкого разворота рынка.

Говоря о том, что это означает для сферы недвижимости, он отметил, что во-первых, банковские депозиты постепенно будут терять свою привлекательность для инвесторов, а стоимость кредитов для бизнеса начнет медленно снижаться.

— Коммерческая недвижимость в перспективных локациях станет более интересной альтернативой банковским инструментам. Инвесторы будут активнее рассматривать реальные активы как способ сохранения и приумножения капитала.

Однако, ожидать стремительного подъема рынка после снижения ставки всего на 0,25% пока преждевременно.

— Главными факторами успеха в недвижимости по-прежнему остаются качество объекта, его расположение, потенциал развития территории и наличие стабильного спроса. Именно поэтому наибольший интерес вызывают объекты в туристических зонах, современные бизнес-центры, гостиничная недвижимость и проекты комплексного развития территорий. Снижение ставки на 0,25% — это не революция для рынка, но это еще один небольшой шаг в верном направлении.

Риелтор Елена Бутырина подтверждает, что большинство аналитиков ожидали более значительного снижения ставки — на 0,5%. То, что ЦБ ограничился 0,25%, говорит о том, что регулятор серьезно воспринял некоторые негативные сигналы, но все же решил хотя бы символически продолжить курс на снижение.

— Текущий рост цен снизился, однако устойчивая инфляция замедлилась несущественно. Овощи и фрукты дешевели нетипично сильнее обычного. В апреле–мае наблюдался усиленный рост кредитования, что в условиях высокого разброса зарплат по отраслям может вызывать опасения. Снижение цен на нефть означает, что сверхдоходов в бюджет ждать не приходится, что также влияет на экономическую политику. Это значит, что прогноз по ключевой ставке, скорее всего, будет пересмотрен в сторону повышения, и не исключены паузы в дальнейшем снижении.

Эксперт рынка недвижимости обратила внимание на то, что главная интрига — это, конечно, новые условия семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля. Ждать осталось недолго, и именно они могут оказать более существенное влияние на рынок.

Что касается вторичного рынка, то здесь наблюдается оживление: каждая вторая сделка совершается за наличные.

— Люди продолжают выводить средства со счетов, что поддерживает спрос. Однако средние ипотечные ставки на вторичку остаются высокими — в диапазоне 19-20%, несмотря на рекламу банков от 16%.

По словам эксперта, снижение ключевой ставки — это, безусловно, позитивный сигнал, но его скромный размер и опасения ЦБ по поводу инфляции говорят о том, что расслабляться рано.

— Рынок недвижимости Алтайского края пока не почувствует значительных изменений, и все внимание приковано к новым условиям семейной ипотеки, — подчеркивает риелтор.

Как ранее предупреждала риелтор Оксана Клипенштейн, грядущие корректировки в программе семейной ипотеки могут привести к некоторому охлаждению на рынке первичного жилья, потенциально сократив число желающих приобрести новую квартиру. Тем не менее, резкого обвала стоимости новостроек ожидать не стоит. Высокая инфляция в стране продолжит оказывать поддерживающее влияние на цены.

Она подтвердила, что вероятнее всего, покупательский интерес сместится в сторону вторичного рынка недвижимости.

— Уже сейчас заметно повышенное внимание к квартирам на вторичке. Показательным примером является Барнаул, где за прошедший год стоимость однокомнатных квартир продемонстрировала стабильный рост, составивший около 20%.