«Рынок входит в зону повышенного риска». Как ситуация с топливом отразится на стоимости недвижимости в Алтайском крае — мнения экспертов

Сейчас многие задаются вопросом: как ситуация с топливом отразится на стоимости квартир? Рост цен на логистику и ГСМ неизбежно тянет за собой удорожание строительных материалов и услуг по их доставке. Но какая ситуация сложилась в Алтайском крае? Об этом NGS22.RU рассказали эксперты.

«Прогнозы по ипотеке неутешительны»

Ситуация складывается парадоксальная, как отмечает риелтор Оксана Клипенштейн, сейчас на рынке недвижимости наблюдается несколько разнонаправленных векторов.

— Логика проста: дорожает логистика — растет себестоимость строительства. Бетон, кирпич, доставка материалов — всё это закладывается в цену квадратного метра. Казалось бы, цены должны лететь вверх. Однако, у нас есть «холодный душ» в виде заградительных ипотечных ставок. Спрос ограничен, и покупательская способность не резиновая.

По ее словам, ситуация напоминает перетягивание каната.

— С одной стороны — инфляционное давление, с другой — недоступность кредитов. При этом прогнозы по ипотеке неутешительны: ждать снижения ставок не стоит, скорее, они останутся на высоком уровне до конца 2026 года.

Эксперт обратила внимание на то что ждать «лучших времен» сейчас рискованно.

— Если одобряют ставку в районе 17–18% — многие эксперты советуют «забирать, что дают», пока условия не стали еще жестче. Вторичка как альтернатива: здесь сейчас больше маневра. Продавцы стали лояльнее, готовы к реальному торгу, а бонусом вы получаете квартиру, куда можно заехать сразу (часто с мебелью и техникой), перестав платить за аренду. Инвесторы продолжают «парковаться» в новостройках. Для них это не столько про заработок на росте цены, сколько про спасение капитала от обесценивания. Люди массово забирают деньги с депозитов, понимая, что инфляция съедает накопления быстрее, чем растут проценты по вкладам.

Тем временем Барнаул продолжает удивлять. Как отмечает риелтор Елена Бутырина, второй месяц подряд краевая столица лидирует в России по темпам роста цен на вторичное жилье.

— В июне квадратный метр у нас подорожал на 2,3%, достигнув отметки в 146,4 тыс. рублей. И это на фоне того, что в 20 из 50 крупных городов страны цены, наоборот, поползли вниз из-за заградительных ипотечных ставок и летнего затишья.

Важно понимать, что рынок сейчас крайне неоднороден. Эксперты связывают подорожание с высокими ипотечными ставками и сезонным снижением спроса летом.

— Основной рост цен сосредоточен в сегменте свежих домов, особенно в центре и Индустриальном районе. Это жилье, которое инвесторы «довели до ума» качественным ремонтом. А вот старый фонд — те самые «бабушкины хрущевки» — теряет позиции. И это закономерно.

Она отметила, что дома возрастом 50–60 лет стремительно изнашиваются. Покупатели стали грамотнее: они понимают, что такое «усталость» конструкций.

— Сегодня даже простая замена стеклопакетов в старом доме может обернуться трещинами на фасаде, не говоря уже о других «сюрпризах», которые вскрываются при капитальном ремонте. Количество желающих покупать такие объекты падает пропорционально их возрасту. Поэтому, если вы планировали продажу, сейчас самое время пересмотреть активы: рынок требует качества, и именно за него покупатель готов платить даже в условиях высоких ставок.

Эксперт по недвижимости Сергей Бастрыкин подтвердил, что на сектор оказывает давление целый комплекс факторов. Помимо ситуации с топливом, серьезным негативным драйвером стали недавние инциденты с потерей крупных складских площадей. По мнению эксперта, совокупность этих событий неизбежно отразится на состоянии рынка.

Что касается сегмента вторичной недвижимости, Бастрыкин настроен скептически, но спокойно. Он подчеркивает, что этот рынок уже давно находится в состоянии глубокого кризиса, однако обладает высокой инерционностью.

— «Вторичка» живет по своим законам: сделки там совершались и будут совершаться, несмотря на внешние потрясения. Текущие катаклизмы практически не изменят динамику продаж в этом сегменте — он останется консервативным и предсказуемым.

Совершенно иная ситуация складывается в сегменте новостроек. Здесь влияние внешних факторов будет ощущаться гораздо острее. Бастрыкин прогнозирует, что на фоне логистических проблем и экономической нестабильности первичный рынок столкнется с дополнительным давлением.

—  Вероятнее всего, объемы продаж, которые и без того демонстрируют снижение, продолжат падать. Сейчас рынок недвижимости становится все более осторожным. Если вторичный сегмент демонстрирует привычную «выживаемость», то первичный рынок входит в зону повышенного риска, где покупательская активность будет только сокращаться.

«Ценники могут поползти вверх практически на всё»

Ситуация с бензином оказалась куда сложнее, чем предполагалось еще пару недель назад. Экономист Георгий Мацуга отмечает: если раньше была надежда на быстрое решение проблемы, то теперь становится очевидно, что на восстановление мощностей могут уйти месяцы.

— Объективные технические сложности — это лишь верхушка айсберга, занимающая не более 30% в структуре проблемы. Остальные 70% — это чистая психология и паника на рынке. Но недооценивать этот фактор нельзя: история 2014 года наглядно показала, как массовый страх способен обрушить целые рынки и спровоцировать полноценный экономический кризис.

Что касается цен, то, по его словам, первыми под удар попадут товары, в стоимости которых логистика занимает львиную долю — это либо импорт, либо продукция, которую везут через всю страну.

— Однако реальность может оказаться куда коварнее. Рост цен на топливо неизбежно разгоняет инфляционные ожидания, из-за чего ценники могут поползти вверх практически на всё, в том числе на недвижимость, независимо от транспортных издержек.

В конечном итоге это создает опасный замкнутый круг.

— Если инфляция выйдет из-под контроля, Центробанку придется забыть о планах по снижению ключевой ставки и, наоборот, снова ее повышать. А это, в свою очередь, станет серьезным тормозом для экономического роста, который и без того далек от желаемых показателей.