Загородный бум набирает обороты: почему продажи домов и дач могут обогнать квартиры в Алтайском крае

Эксперты рынка недвижимости в Алтайском крае прогнозируют, что уже в 2026 году спрос на загородную недвижимость — дачи и частные дома — может превзойти интерес к городским квартирам. Этот новый виток популярности загородной жизни обусловлен несколькими ключевыми факторами. Подробнее — в материале NGS22.RU.

По словам риелтора Ольги Исмаиловой, с наступлением весны ожидается традиционный рост интереса к небольшим домам для индивидуального строительства. Эти объекты считаются более доступными и привлекательными для тех, кто хочет иметь собственное пространство за городом.

Во-первых, как обращает внимание специалист, льготные государственные программы и доступная ипотека делают покупку дома или участка более привлекательной. В частности, запуск «сельской ипотеки» с процентной ставкой всего 3% с конца февраля открывает новые возможности для многих семей. Кроме того, сохранение семейной ипотеки для тех, кто приобретает жилье у застройщика, также поддерживает спрос.

Во-вторых, низкая стоимость квадратного метра в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) по сравнению с новостройками в городе является весомым аргументом. Это позволяет приобрести большее по площади жилье или участок земли за те же деньги.

— Запуск «сельской ипотеки» под 3% от нескольких банков, а также действующая семейная ипотека, которая пока не отменена, делают покупку дома более доступной. Эти программы позволяют помочь клиентам осуществить мечту о собственном доме. Мы верим, что рынок ИЖС не охладился. После новогодних праздников спрос пока не так активен, так как люди только возвращаются к привычному ритму жизни. Однако с конца февраля начнется активный сезон на частные дома, который будет обгонять городские квартиры, — уточнила Исмаилова.

Она добавила, что весной также ожидается повышенный интерес к дачам, дачным участкам и проектам ИЖС, которые требуют меньших вложений.

— Тем не менее есть и фактор неопределенности, связанный с изменениями в льготной семейной ипотеке, которые вступают в силу с 1 февраля. Все надеются, что эти изменения не окажутся слишком жесткими, так как желание и спрос на покупку жилья у людей есть. Однако ужесточение требований к подтверждению доходов и другие условия могут стать препятствием для некоторых покупателей, которые хотели бы воспользоваться ипотекой, — подчеркивает специалист.

По словам Исмаиловой, ситуация на рынке недвижимости складывается неоднозначно: в то время как цены на частные дома остаются на приемлемом уровне, наблюдается устойчивый рост стоимости как новостроек, так и вторичного жилья.

— Застройщики, осознавая эту динамику, готовятся активно работать с клиентами. Ожидается, что они будут предлагать разнообразные акции и индивидуальные решения, чтобы стимулировать спрос и продажи. Тем не менее, повышение НДС неизбежно приведет к удорожанию жилья в новостройках, несмотря на возможные маркетинговые ходы, — объясняет риелтор.

Ранее сообщали, что уже в январе текущего года были зафиксированы заметные изменения в ценовой политике. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алтайского края составила около 156 тысяч рублей, что на 0,6% выше показателей декабря.

Риелтор Сергей Бастрыкин подтвердил, что ожидается рост спроса на частные дома к весне, что, по его словам, является сезонным явлением.

— Ситуация на рынке недвижимости в ближайшие месяцы, до весны, останется прежней: постепенный, незначительный рост цен и отсутствие ажиотажного спроса. Большого движения на рынке пока не предвидится, так как ставки по ипотеке, несмотря на некоторые снижения, остаются высокими. Небольшое движение начнется весной, — отметил Бастрыкин.

Бастрыкин подчеркивает, что ситуация в Алтайском крае отличается от других соседних регионов.

— В сфере загородной недвижимости в других регионах и областях рынок более динамичен: застройщики предлагают существенные скидки, а также больше вариантов оплаты, включая предложения без первоначального взноса, — рассказал специалист.

Он ожидает, что в 2026 году общий рост цен на частные дома будет более сдержанным по сравнению с предыдущими периодами. Этому будут способствовать сохраняющиеся высокие процентные ставки по кредитам и общая тенденция к замедлению инфляции. По мнению эксперта, даже возможное повышение НДС не окажет существенного влияния на эту динамику.