ЦБ взял паузу: как ставка на уровне 14% повлияет на рынок недвижимости Алтайского края

Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 14%. Решение, прямо скажем, ожидаемое, но от этого не менее «холодное» для экономики. Для рынка недвижимости это означает продолжение текущего курса: никакой резкой смены декораций не будет, а значит, ипотека останется дорогой, а застройщикам придется и дальше работать в условиях жесткого прессинга.

NGS22.RU попросил прокомментировать ситуацию экспертов рынка недвижимости Алтайского края, чтобы понять, чего ждать обычным покупателям и продавцам.

По мнению риелтора Сергея Бастрыкина, в текущих условиях сложно выделить явных победителей.

— Высокая ставка — это бремя для всех участников рынка. Заемщики переплачивают по кредитам, застройщики сталкиваются с дорогим проектным финансированием, а риелторы работают в условиях сниженного спроса. Это «замороженное» состояние, в котором никто не чувствует себя комфортно.

Ожидать, что кредиты на жилье резко подешевеют, не стоит.

— Процесс снижения ставки будет крайне медленным и осторожным. В лучшем случае, к концу года мы увидим символическое снижение до 13,5%, а в следующем году — до 11–12%. Ипотека будет становиться доступнее, но это «пошаговое» движение, которое растянется на долгий срок.

Сергей Бастрыкин отмечает, что резких обвалов на рынке недвижимости, скорее всего, удастся избежать — регуляторы и участники рынка будут делать всё, чтобы удержать ситуацию в равновесии.

— Рынок входит в фазу «ровного» движения без резких скачков. В сухом остатке: нас ждет долгий период адаптации к высоким ставкам. Тем, кто планирует покупку жилья в ипотеку, придется запастись терпением — существенного облегчения условий придется ждать не один месяц.

Риелтор Карина Расулова отмечает: обвала, которого многие опасались, не случилось. Рынок просто «замер» в поиске баланса.

— Активность низкая, но сделки идут. Те, кому жилье нужно «здесь и сейчас», вынуждены соглашаться на высокие ставки, рассчитывая лишь на то, что в будущем удастся сделать рефинансирование. Остальные либо уходят на вторичный рынок, где цены чуть демократичнее, либо занимают выжидательную позицию.

Кстати, «вторичка» сейчас становится прибежищем для тех, у кого есть «живые» деньги.

— На вторичном рынке, где цены на квадратный метр ниже, чем в новостройках, преимущество имеют покупатели с наличными деньгами. Приобретение старого жилья за наличные и самостоятельная оплата ремонта обходится дешевле, чем новостройка.

Рыночная ипотека в ближайшие годы вряд ли станет доступнее.

— Прогноз Банка России по инфляции на 2026 год составляет 6%-7%, возвращение к цели 4% ожидается не раньше 2027 года. А значит, высокая ключевая ставка — это наша новая реальность как минимум до конца года. Единственным «окном возможностей» остаются льготные программы, но и они стремительно меняются.

Льготная ипотека становится все более избирательной. Обсуждаются дифференцированные ставки: чем меньше детей, тем выше процент. Но даже это не главная проблема.

— Семейная ипотека находится на грани корректировки, обсуждается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей: для семей с одним ребёнком — 10%, с двумя — 6%, с тремя — 4%. Что важнее, банки ужесточают требования: например, для большинства новостроек повысил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20,1% до 40,1%, льготные условия сохранены только для объектов с проектным финансированием от самого банка.

Для Алтайского края это создает почти непреодолимый барьер.

— При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей и требовании внести 40% собственных средств, покупка новой квартиры для семьи с одним ребенком становится математически сложной задачей. Согласно расчётам, при ставке 6% ежемесячный платёж по кредиту в 6 млн рублей составляет около 35 973 рублей, при ставке 10% — 61 717 рублей, разница ощутима.